多伦多楼市还在发烧 高档公寓不看房竞价抢购

　　加拿大统计局表示，加拿大的新屋价格指数在今年8月较7月上升0.2%，主要由安省特别是多伦多及奥沙华（Oshawa）等地区驱动。同时，多伦多市中心区的高档柏文市场也趋热，不同价位的单位近期均出现抢出价的情况，有买家甚至在未看物业下出价竞逐心头好。

　　加拿大统计局表示，多伦多及奥沙华综合区的新屋价格指数在8月较7月上升0.7%，建商指屋价上升主要受市场条件及建材价格上涨两个因素影响。至于安省其他地区，基秦纳-剑桥-滑铁卢地区上升0.5%，湿比利和雷湾地区上升0.4%。

　　加拿大统计局指多伦多及奥沙华地区，也是过去一年中加拿大新屋价格指数上涨的主要驱动力，由去年8月至今年8月共录得7%的增长。全国平均而言，过去一年增长2.7%。

　　265万四居室加11万售

　　另据本地媒体报道，多伦多市中心区的高档柏文市场近期趋热，不同价位的柏文单位都出现买家争抢出价（offers）及大幅高于叫价出售的情况。有地产经纪指，这说明并非只有负担不起独立屋的人士才转向柏文市场，柏文的优越位置及其所代表的生活方式，契合不少人士的需求，令他们即使有能力负担独立屋，依然选择购买柏文。

　　加拿大《环球邮报》指，在市中心国王西街夹巴佛士街的一间叫价265万元的四居室高档柏文，吸引三买家竞价，最后以高于叫价11万元的276万元卖出。另一间在央街夹Esplanade街附近的柏文单位总面积1,100呎，另有800呎的室外露台，叫价107.9万元，结果甫挂牌就有买家在未看屋的情况下出价，最后在有7位买家竞价的情况下，以120万元卖出。

　　资深地产经纪窦青云指大多伦多地产市场出售的二手房屋中，柏文所佔的比例在过去十年明显上升，他预测未来将很快超过独立屋销售，这是都市化的一个必然趋势。

　　"过百万元柏文不稀奇"

　　他表示在2010年前后，大多区出售的二手物业中独立屋与柏文的比例大致是七对三，至2015年两者的比例大约各佔一半，而未来三、五年后相信柏文所佔的物业一定会超过独立屋。随着屋型的加大，百万元左右的柏文价位亦不算新鲜。

　　他指目前多伦多市中心楼龄在10年以内的二手柏文，呎价大约700元，以两房两卫800呎至1,000呎计算，加上一个车位平均4万元，售价大约在60万至70万之间。如果是近一两年的新楼或是楼花，呎价大约在750元至800元，售价在70万元以上，地段好、抢手的楼盘售价接近或是超过100万元亦不稀奇。

　　资深地产经纪窦青云指大多伦多地产市场出售的二手房屋中，柏文所�椎谋壤�在过去十年明显上升，他预测未来将很快超过独立屋销售，这是都市化的一个必然趋势。

　　"过百万元柏文不稀奇"

　　他表示在2010年前后，大多区出售的二手物业中独立屋与柏文的比例大致是七对三，至2015年两者的比例大约各�滓话耄�而未来三、五年后相信柏文所�椎奈镆狄欢�会超过独立屋。随着屋型的加大，百万元左右的柏文价位亦不算新鲜。

　　他指目前多伦多市中心楼龄在10年以内的二手柏文，�占鄞笤�700元，以两房两卫800�罩�1,000�占扑悖�加上一个车位平均4万元，售价大约在60万至70万之间。如果是近一两年的新楼或是楼花，�占鄞笤荚�750元至800元，售价在70万元以上，地段好、抢手的楼盘售价接近或是超过100万元亦不稀奇。