新房贷逼人思变 跨家庭入市频现

　　炽热楼市出现跨家庭联名买家的现象，房贷业形容是理财有道的入市方法。安省规模最大的信用合作社Meridian Credit Union总裁兼行政总裁Bill Maurin表示，收到一些为数不多的房贷申请，由两对夫妇，家庭或朋友联名置业。他认为，这反映出在目前炽热的楼市中，一些消费者正自发性地进行房贷压力测试。

　　多伦多和温哥华住房负担能力日益恶化，出现朋友或双家庭合资买屋的趋势不会令人感到意外，因为这样的安排不仅可以加大房贷额，也可以更快地支付较大笔首期。

　　根据房贷业的计算，新一轮的房贷措施于周一生效之后，以10%首期来说，在大多伦多地区购买稍逾42万元均价共管柏文所需要的年收入增加至8万元。

　　明显的，随着屋价不断上升，以及房贷逐步收紧，一般首次置业的买家难以入市，可能需要略为灵活变通一下，才能快一些居有其屋。

　　不过，业内的一些专家曾指出，非直系家属联名置业在安排上宜先小人后君子，由共用地方的使用、家务、房贷和杂费分担，以至将来出售物业的安排，都应在合约中详细订明。

　　无论如何，Bill Maurin形容这类合资买屋是消费者理财有道的入市方法。他指称，目前大部分房贷商都不会接受多人联名的按排，但他的合作社则会接纳这类申请，也不会额外收费。

　　另方面，他否认信用合作社不用受新出台的房贷措施约束。根据联邦政府的新措施，所有需要购买保险的房贷都须通过压力测试，并且引用较高的利率来计算偿债能力，以致有房贷业人士指出，信用合作社只受省府规管，将会吸引更多准买家申请房贷。

　　Bill Maurin解释，不论是受省政府还是联邦政府的规管，金融机构一律受影响，原因是房贷保险商将须要遵守新的规定。不过，他预期新措施对Meridian的影响不大。

　　Central 1 Credit Union亦证实，在楼市及房贷业务方面，信用合作社必须遵守的规例与银行相同。