联邦暂无新措施遏楼市 出招再辣也难敌低利率

　　财长莫奈昨日表示，除了即将于下周一实施的联邦房贷新规定外，暂时未有其他措施调控房市，但"会继续密切留意楼房市场，确保市场长期稳定的发展"。

　　至于联邦房贷辣招正式实施后可能带来的影响，莫奈称"无法预计"。

　　房贷辣招后果 财长亦无法预计

　　莫奈为准备联邦政府的秋季经济和财政报告，昨日到多伦多听取私营部门经济师们的见解。他会后接受媒体访问时，作上述表示。

　　他说："今后人们准备申请房屋贷款时，他们须经过一个大多数人都经历过的程序，就是确保他们申请一个适合自己情况的贷款"。

　　他继称："如果这促使他们更仔细考虑可负担的贷款额，那么无论对借贷人或对整个经济也是好事。"

　　满地可银行总经济师珀特(Douglas Porter)表示，一向以来，任何给市场降温的措施，最终无法胜过低利率的影响。"时间将告诉我们，这次情况是否仍是这样"。

　　联邦政府屡出招 效果不大

　　自从2008年美国金融危机以来，加拿大利率一直低企。期间联邦政府曾经多次收紧房产贷款的规定，但对调控房地产市场一直没有什么明显效果。

　　一位贷款业人士表示，橱窗利率(posted rate)是银行和借贷机构公布的利率，但银行等仍愿意以比较低的利率将贷款放出去。目前的新招是，首期不到20%的购房者，即便是选择5年以上的固定利率，也需要按照比较高的橱窗利率进行压力测试。目的是测试一旦利率走高，这些借款人是否仍有支付能力。

　　该贷款业者认为，新招对市场可能有一个温和的降温作用。

　　对于联邦政府目标针对温哥华和多伦多两个火热市场的辣招，地产经纪徐华飞认为，这些措施对调控多伦多房产市场很难起到作用。

　　徐华飞总结这些辣招主要是两条，除了规定所有保险贷款都需要接受较高的橱窗利率的压力测试以外，还有就是杜绝人们利用自居房屋不必报税的规则，从而避过投资收入税收的漏洞。

　　徐华飞称，借贷者之所以需要购买保险，是因为他们的首期不足20%。这些人主要是首次置业者、年轻人、本地人。他们本来的目标也仅是低端的独立屋，现在可以贷款的金额减少，可能只好考虑买共管柏文了。

　　至于堵住逃税漏洞，他指这是早就应该做的事情。但这部分人的数量并不多。

　　徐华飞称，大多伦多地区的房产市场具备一个刚性的需求，那就是加拿大国门大开，今年移民26万人、难民3万人。这些人都是要找地方居住的。

　　他指出，大多伦多地区可供建造独立屋的土地，愈来愈少，供不应求的现象明显。