交通方便旺市华裔买家大增 屋价追万锦烈市

　　约克区旺市（Vaughan）向来不是华裔置业者追捧热点，但随士巴丹拿地铁延线即将兴建至旺市都会中心（Vaughan Metropolitan Centre），投资或自住人士渐渐将目光投放到旺市，令当地房价不断飙升。以独立屋价为例，两年来升幅几近5成，炽热程度绝不逊于华人热捧的万锦及烈市。当地房市炽热，吸引了不少买家，当中8成是亚裔，而且不乏华裔和新移民。

　　根据多伦多地产商会（Toronto Real Estate Board）刚公布的9月分二手楼房市场报告，旺市的二手独立屋平均价为134.5万元，镇屋平均价为79.7万元，共管柏文单位为42.9万元。

　　若单看独立屋这类别，去年同期旺市的二手独立屋均价是104.5万元，2014年9月只是90.5万元，即短短两年间，独立屋均价已升了44万元，升幅达49%。以升幅来看，虽然仍未及烈市二手独立屋均价在两年间升56%，以至万锦市的50%升幅，但也不难发现，旺市屋价已悄悄起革命，成为约克区又一备受关注的置业宝地。

　　亿兆地产东主黄志豪（Joseph Wong）指出，以前旺市的华裔居民不多，但近一、两年越来越多华人选择定居旺市，只要到公园或学校看看，不难发现亚裔面孔，尤其在Bathurst至Dufferin及Rutherford至Major Mackenzie Dr这个受华人喜爱的区域，华裔居民所占比率超过3成。

　　“不同于万锦市及烈市，已无新屋盘可买，旺市仍然有大量可发展土地，只要有新屋盘推出，即吸引大量买家，且大部分都是亚裔。从发展商方面得到的资料可见，8成买家都是亚裔，当然不乏华人及新移民。”

　　本身是旺市华商会会长的富诚地产东主宋伟表示，旺市的华裔居民多是移民第二代，也有不少越南及南美华侨，全市的华裔人口比率大约只有5%。他指出，由于万锦及烈市已没有新的社区，但旺市如Woodbridge及Maple等社区仍有很多土地可开发新社区，吸引不少华人迁入。

　　“用料讲究设计精心”

　　“事实上，旺市的房价一直不是便宜的，且建筑成本较高。相比万锦及烈市的屋，旺市的房屋在用料及设计上都更为讲究，线条优美。如果细心留意，房屋的屋顶、阳台、柱子等细节都经过精心设计的。”

　　宋伟认为，旺市市政府锐意发展该市，努力争取基建，是令当地地产市场兴旺、带动新屋与二手房屋受追捧的原因之一。

　　“旺市房地产受关注，是需要社区配件的推动，好像地铁、医院、VIVA等。沿400高速公路，有不少大公司总部，有就业机会，便可带动家庭、教育、消费。有工种的地方，地产自然兴旺，就算房价有升有跌，也不会跌得太多，以此方向作物业投资，错不了的。”

　　“去年初有一个新楼盘发售，镇屋售价80万元，但到了今年，同一地点、同一发展商，售价已被调高至100万元，而且依然是未动工兴建的楼花，不过现在都已全部售罄。附近的新楼盘，也是甫推出不久便sold out，可见市场需求确实不少。”