温哥华海外买家几近绝迹 本地买家喜闻乐见

　　日前加拿大按揭及房屋公司发布报告显示，温哥华房地产市场中外国买家的份额已经下降至1%，此前曾高达19%。可以说从15%外国买家转让税实施后，温哥华海外买家几近绝迹，这也是不少本地买家喜闻乐见的结果。

　　新税后 温哥华地产市场几乎没有外国买家

　　卑诗省于8月2日实施针对海外买家的15%物业转让税，仅仅一个月在该地区的几个城市中，列治文市和本拿比(Burnaby)外资撤退最显著，从34%分别跌至2%和1%，温哥华市从25%跌至1%，素里(Surrey)从12%跌至1%。

　　加拿大按揭和房屋公司(CMHC)于10月6日发布报告，详细阐述了外国买家转业税对温哥华楼市的初步影响。

　　报告显示，外国买家税实施后，房屋销量明显减少，市场转向公寓交易，房屋交易的平均价格继续呈跌势。

　　BC省政府是在6月10开始追踪市场中外国买家的比例，并且在接下来的19天里，他们发现外国买家占市场份额的5%。7月14日，一个为期六周的分析显示外国买家的销售份额上涨至10%。而在7月15日到8月1日期间，占市场份额19% 。然而，在8月2日实行新税后，海外销售的百分比已经下降到仅为1%。

　　BC省政府指出，在税收实行前的最后一个工作日(7月29日)，外国买家的销售额占8.5亿加元，代表了在两个月期间房地产市场的40%外国投资。

　　在对市场的影响方面，公司指出温哥华市场在新税引入前，已经于2016年初登顶。与前七个月相比下，8月销量下滑了40%。独立屋销量下降了59%。这一趋势将在9月继续保持。

　　豪宅市场受到重击 150万以上房屋销售跌6成

　　虽然其大温地区的传统热门地区的房地产市场房价小幅上升，其中温哥华西区9月独立屋的基准价达到$362万，较8月上涨了0.2%，较去年同期上涨32.1%。温东地区的房价也有所升高，独立屋基准价为$154万，较去年上涨了32.4%，但成交量却不尽如人意。同时，最贵的房屋，销量跌幅最大。

　　与2016年前7个月相比，8月份150万元以上房屋的销量下跌59%，125万至149万房屋下跌56%，100万至124万房屋销量下跌48%，75万至100万房屋销量下跌45%，50万至75万销量下跌34%，50万以下销量下跌23%。

　　根据报告显示，9月新挂牌的独立屋为4799栋，相比8月下滑了11.8%。目前总挂牌数为9354栋，较去年同期下降了13.4%，但较8月增长了10%。

　　大温今年9月的销量/挂牌比率为24.1%，是2015年2月以来的最低水平。

　　不少本地买家喜闻乐见 高兴仍为时过早

　　虽然温哥华房屋下滑趋势明显，其中大温地区海外买家成交比例在短短一个月中就跌至1%，相信这也是不少本地买家喜闻乐见的结果。但加拿大按揭及房屋公司却认为，现在确定省政府对外国买家征收的15%税收的长期甚至中期影响仍为时过早。

     其数据显示海外买家对市场的影响在整个夏季快速上升后，又在新政出台后迅速减弱。

　　CMHC报告表示，“虽然富有的外国买家或资本对房价的影响程度仍不明朗，并且富有争议，但这是被广泛认为推动价格的一个因素。”

　　据FX168财经网报道，CMHC还表示，温哥华房价多年来一直呈上升趋势，除了在2008和2011年有所下滑，过去十年年复合增长率7.9%。而在过去的十年中，独立屋的销量占市场份额的44%，并且对平均价格产生一定影响。

　　公司认为影响房价飙升的因素有很多，包括市场需求增加、就业增长以及低抵押贷款率等方面。而对于温哥华居民来说，将住房作为投资的心态强于将住房作为生活必需品。这主要是因为温哥华房价涨幅大幅超过加拿大其他城市。而这可能影响买家的购房行为并且让他们愿意承担更多抵押贷款债务。