多伦多买家涌入密市或促其效仿BC新政？

加拿大BC省突如其来的针对海外买家的地产新税政，今天开始施行!该政无疑会起到一些作用，暂时减缓大温地区的楼市热度。

事实上不光是大温房地产市场对BC省的新政感觉到非常突然，安省政府也对此消息表示措手不及。苏善民表示，“我们并没有参与到BC省政府关于新政的讨论当中。”

安省财政厅长苏善民(Charles Sousa)曾在上周二的记者会上表示对外国买家征收15%转让税的措施非常受“欢迎”，他本人十分支持该政策，并表示他也在密切关注温哥华地区居民和房地产市场对于该政策的后续反应。

多伦多市长庄德利(John Tory)也明确表示并不会“急于”对多伦多炽热的房地产市场进行的政策调节，但他现在也正在密切关注BC省的新税款对于大温地区房地产市场的影响。

他指出，“这是一个非常复杂的局面，你要考虑到整个城市的房地产市场 - 政府只能进行宏观调控，并不能从微观方面去掌控。”在倡导自由经济的前提下，政府不应强力干预市场。资本的本质就是逐利，投资犹如流水，哪里有利益就流向哪里。

看起来多伦多距离“追随”BC新政的路途还是有点遥远，市政府虽然对外界的态度模糊不清。

但据一份非官方的数据，本地的海外买家、特别是中国买家正涌向多伦多西面的密西沙加市(mississauga)，令房价出现超过10%的增长。

这一现象已引起当局关注，并透露可能会效仿BC省，对海外买家征收15%的物业转让税，以保护本地买家的利益。如果真的如此，多伦多恐怕也会将新税法案提上议会。

地产局数据显示，在过去的一年里，密西沙加市房价增长迅猛，超过历史平均水平。仅今年，该地民房交易为8.64亿元，较去年升幅19.9%，创下历史新高。在某些热门地段，以及某些类型的房屋市场中，房价增长甚至突破了10%，引起了当局和民间同时关注。

该市房地产协会主席西赫(Sha Singh)坦言，密西沙加房价飙升，同海外买家的进入甚为有关，特别是中国人和埃及人。由于他们的进入，房市内“竞价大战”频发。以她的了解，现在平均每五个竞价中，就有一个来自海外买家。

无独有偶，当地华人房地产经纪也注意到了海外买家涌密市的苗头。现在该市竞价大战中海外买家、特别是华人的身影越来越多，而且绝大部分赢家都是华人。

例如，该市一间双车库独立屋的竞价战中，卖家收到14个报价，其中6个为华人买家，结果房屋以高出报价40%被华人买家抢得。

大部分华人买家都是从多伦多“杀”过去的，由于密市的房价比多伦多要低20%，所以这些买家以“多伦多的方式”竞价，便很容易成功。

更令人担心的是，现在海外买家的大幅涌入，可能仅仅只是一个开始。

地产协会主席西赫预测，随着世界政治环境的动荡，将会有更多的海外资金涌入密市。她说：“现在绝大多数国际买家都视加拿大为最安全的投资环境，英国脱欧和美国大选的不确定性，他们都想把钱放在加拿大。”

地产协会建议针对海外买家收税

海外买家的涌入，已令当地一些热门地区如Sheridan College校区，以及独立屋市场的房价呈现出“井喷”的苗头。就最受海外买家中意的独立屋而言，去年价格增幅已达到了12.3%，至63.76万元。

本地买家对此已经表现出了担心，生怕有朝一日密市也变得像温哥华那样，本地房子竟变得让本地人难以负担。

西赫则建议密市当局，可以效仿BC省对海外买家征收15%的物业转让税的方法，从而保护本地买家的利益。

虽然这一建议还远远没有到立法、实施的阶段，但是已经足以表达出当局的关注和担忧，并引发当地房市里的海外买家担心了。

密西沙加的担忧其实也并无道理，对于BC省，政府如此直接干预经济，可以说实属罕见。其实，省政府过去一直对打压房地产市场的海外投资心存忌惮，担心影响本省经济。但无奈近两年温哥华房地产价格一路高歌猛进，导致当地百姓怨声载道，主政者简惠芝如果不再有所作为，明年的省议会选举她可能就此下台。两害相权取其轻，简惠芝决定宁愿得罪外国人和部分房地产开发商，也不得罪选民。

从当地人对政府规定的积极反应来看，简惠芝显然做出了明智之举。虽然政府在未来地税收入方面会有所损失，但至少收买了民心。因此即便开发商发出抱怨和不满，简惠芝也明确回答:决定不可更改，说好的就必须执行，连过去预售的公寓楼花也同样需要征税。怪不得不少人指出，省政府出台的与其说是经济政策，不如说是政治政策，表面维护的是本省人的利益，背后维护的是本党的权力。

然而，凡事有一利则有一弊。多数房地产开发商和房屋中介都认为，对那些有文件证明在7月25日之前已经进入交易程序的海外房屋购买者应该网开一面，因为交易手续颇费时日，很容易就拖到8月2日以后，这样既可减少顾客损失和经济震荡，也可显出政府的厚道。

担心可能引发经济震荡，联邦金融机构监督办公室日前发出预警，要求一些小型银行和金融机构为温哥华和多伦多房价分别下跌50%和40%做好心理准备和预防性的应对措施。道明银行金融分析师就认为，未来9个月内温哥华的房地产销售量将下跌15%至20%，平均房价将下跌5%，尤其是豪宅的跌幅更大，对市场的影响显然不小。

但是，永远不要低估民众的智慧，上有政策下对策，新税开征之前，温哥华和中国的各路房产买家，卖家和地产经纪们就开始和新政斗智斗勇了。

这不，政策从宣布到现在开始实施的短短一周时间，各种“脑洞大开”的应对方式纷纷出台。

1、华裔屋主特别给海外买家15%折扣优惠

据报道，BC省政府将从今天(8月2日)起开始向外国买家收取额外15%的房产转让税，而针对此不利于卖屋的政策，有华裔房业业主公开表示愿意向海外买家提供15%的折扣优惠!但是，千万不要被此迷惑，据了解，该房两周前叫价190万元，不过目前改为叫价235万元。估算一下，比本来的叫价整整高出了近24%!虽然最终可能并没有优惠，但是这种脑洞大开的卖家，也是很利用新政会做生意了。

2、避开海外买家税

21世纪公司的一名地产经纪Mike Stewart在新政策出台不到24小时，就向客户发出声明说自己可以“破解”加税的政策。新政中明确规定“海外买家”一属性，破解便可以此入手。外国买家在共管公寓预售中可以通过将他们购买预售单位的合同转售给他们加拿大公民或永久居民的朋友或亲戚来避免新的物业转让税。

对那些在加拿大没有亲戚朋友的客户来说，他愿意为海外买家处理类似的案例，并可以帮助将预售单位转给第三方并从中获利。

BC省地产委员会获悉后，就展开调查并且要求他停止发送此类邮件。不过Mike就表示，他并非叫人们逃税。这基本上是根据非常特定情况提出的一个特定解决方案，他澄清此举并非叫人们躲避应付税，因为那是非法的，不是他想要做的事情，也不是他允许做的。

3、海外买家为躲税或促使钻“旅行生育”漏洞

有报导指，海外买家15%物业转让税可能促使有人利用法律漏洞获取公民资格。

如“生育旅游”现象，BC省卫生厅调查人员日前了解到，在BC省内竟然存在着26家服务外国孕妇的月子中心，这些月子中心主要帮助她们在加拿大产子，并让她们生下的婴儿能够获得加拿大国籍。而这些孕妇大部分来自中国。虽然列治文市民斯塔查克(Kerry Starchuck)曾发起禁止双非婴儿的电子国会请愿案，建议修改《入籍法》(Citizenship Act)中关于在加拿大出生的婴儿自动取得加拿大国籍的条文，改为父母须至少一人是加国居民或公民的婴儿才可获得国籍，但至今并没有回应。

4、这种重大事件怎么少的了专家的建议

据加拿大国际广播电台报导，BC省宣布新出15%外国人购房税没几天，专家们就已经列举了许多可能的法律空子和问题，并给出了以下四招。

1.成立避税公司：

BC省民主党住房事务发言人David Eby指，外国人可以让某个加拿大公民或移民在加拿大注册成立个公司，资本全由境外提供，然后就可以堂而皇之的在温哥华购买房产而不用缴纳外国人购房税。

2.买楼花不受限制：

15%外国人购房税不涉及预售的未建成的公寓楼单元和独立房。换句话说，外国资金仍然可以大批量购买未建或正在施工的房产楼花，然后再提价销售给其他买家，只要在完工前售出就不用缴纳15%的外国人购房税。

3.用股票买房：

这个方法是用加拿大公民或移民的名义成立公司在温哥华地区购买房产，外国人只需购买相应份额的公司股票就可以获得中意房产的所有权和使用权，但该房产在名义上并未更换所有者，所以无需付外国人购房税。

4.转移战场：

炒房者可以到还没针对外国人买房税的城市去炒房，比如多伦多。

不过，如果你足够有钱，大可不必参考上述方法，大可像这位一样：中国土豪为避税一天甩200万加币。

加拿大政府果然还是太年轻!也许大大低估了中国土豪们的购买力!

据当地中文媒体报道，新政宣布之后，有年轻的中国买家为能在新政实施之前完成交易，省下15%的新税，毅然放弃需要等待的银行贷款各种手续，直接让国内父母汇款200万加元，一天之内把房屋买定!

新税出台有人欢喜有人忧

新政宣布后，第一个公开自己负担不起15%额外费用而放弃买房的是一名美国人叫Mac Kerman，他在温哥华已经工作两年，本来希望长期居住就决定置业。7月初，他决定购买位于温哥华快乐山区的一个两睡房Condo，并已签署买卖合约并支付订金3万元。由于无法赶在8月2日新税生效前完成交易，他将不得不多付9万加币税，而他无力支付这笔税款，只好放弃3万元订金和买房计划。

另一名新加坡的置业者看中了一间位于Bowen岛、叫价76.5万加元的房子，并已交了订金。不幸的是，他们的成交日也是8月2日新政实施以后，这意味着需要额外支付11.5万加元的物业转让税，结果因为支付不出额外费用也只能损失订金放弃。

不过呢，近日就有地产经纪纷纷接到了中国客户的电话，表示如果有受到新税政策影响、买家不愿意继续进行交易的房子，TA们愿意马上接手。这些投资者手上都有数百万加元资金，之前数次抢Offer都失手，因此想借此机会“捡漏”，15%税算个啥!很有可能新税政引发房产市场又一波高潮。

此外，对大温哥华地区房地产征税，必将促使周边城市以及其他大城市的房价迅速上升，因为这些准备进入温哥华地区的海外投资很可能转到周边地区，造成这些地区房地产价格大幅波动，无疑也将给这些地区的年轻人带来新的购房压力。

温哥华一位房地产商指出，这种强制性措施虽然显示了政府打压温哥华房价的决心，但却是一个短视行为，治标而不治本，即便自由党赢得了明年的政治选举，也终将输在经济政策上，因为由地产交易税带来的经济隐忧迟早要爆发，而政府粗暴蛮横的决定最后打压的也不仅仅是针对房地产的投资，因为资本害怕一切言而无信的政府和没有信誉的市场。