大温华裔经纪疑涉影子炒房遭起诉 业内看法不一

 

加拿大大温哥华的列治文居民Kenneth和James Davis兄弟，今年五月份对涉嫌影子炒房（shadow flipping）的地产经纪和其属地产经纪公司，向卑省最高法院提出诉讼，控告该经纪制造骗局，令60名业主成为影子炒房的受害者。目前被告否认存在任何不法行为，案件尚未进入法庭聆讯。

影子炒房是一种有争议的做法，是指一名地产经纪或投资者在交易真正进行前多次转让售房合同，抬高价格，不仅地产经纪可获得多笔经纪费，投资者也可从中赚取暴利。

据《环球邮报》报导，原告戴维斯兄弟俩（Kenneth and James Davis）遵照母亲遗嘱出售列治文一栋房屋。他们在诉状中说，2010年12月他们接收了一个买方出价，然而次年2月份赫然发现房屋再次挂牌上市，他们表示〝可能被影子炒房〞。

今年5月，俩人入禀卑诗高级法院，控告Amex-Sunrich Realty地产公司的经纪Alban Wang与地产商人吴泽宇（Ze Yu Wu，音译）。吴泽宇是新海岸地产公司（New Coast Real Estate）老板。

Davis兄弟说：〝没有一名被告告知原告，其房产将立即以更高的价格转售。〞他们相信他们的房子可能最终以97万的价格被售出，利润高达11万元。

兄弟俩要求被告退还转售合同所得的利润，他们还希望获得违约金及违反信任条款的赔偿金，以及惩罚性赔偿金。目前所有这些指控尚未被法庭批准，辩方也没有提交相关声明。

2012年，地产经纪Wang曾因未按合约缴纳12笔交易的定金而被卑诗房地产协会停牌2个星期。省报于近日联系了其所属的地产经纪公司，该公司职员称Wang已经离职。

对此，大温业内地产经纪看法不一。华人地产顾问卢广辉博士认为，发生影子炒房的事件是政府体制问题，因为这样做不违法，比如魁北克允许经纪这样做，不是地产经纪的错，而是政府的问题。

大温经纪喻聚宝认为，案件发生在6年前，恐怕胜诉的可能性很小，因为那时转手倒卖是合法的，合约中也明确可以不告诉原房东。转手倒卖如果是经纪自己做，他认为，应该在合约中明确自己的身分，不能隐瞒。

他分析说，当年吴泽宇还不是专业经纪人，而房屋交易中，一般人购买房屋后再转手，也是正常的。他认为这种问题不是房东可以投诉的，而是政府征收税务需要规管的。