伦敦豪宅市场 开始过寒冬

从去年中旬开始，伦敦豪宅市场开始陷入寒冬，同样情况也发生在纽约等其他大都会豪宅市场。但伦敦房市在2014年8月时还很火爆，在房价最高地段的2房公寓宅曾开价325万英镑。

如今，位于伦敦市中心西南面豪宅聚集地骑士桥(Knightsbridge)区一幢仍未卖出的红砖屋，房仲预期屋主会再降价求售。该豪宅已降价过3次，最新一次降价是1月初，开价已下调至250万英镑。

主要来自俄罗斯、中国和中东的富豪投资者，在2008年金融危机后的好几年内曾经争相涌进伦敦、纽约和温哥华等国际大都会抢购豪宅。因为不动产被视为安全性投资，在超低利率环境里更是报酬率诱人的投资工具。

但现在豪宅需求放缓情况不仅发生在伦敦，甚至全球国际大都会出现相同现象。《工商时报》报道，不动产交易商莱坊(Knight Frank)估计全球十大城市的豪宅平均价格在今年上涨1.7%，成长幅度低于去年的上涨3%。本来推动豪宅买气的外国买家，现在必须应付其本国货币贬值、股市震荡和油价崩跌等引发的问题。另外，英国祭出调高印花税来打击房市炒作，和从春季开始对买家的第2幢房子与出租房屋等课新税项等，都打击伦敦房市气氛。

Clearbell资本的资深合夥人钱特说，虽然伦敦豪宅市是全球最火红的资产之一，但其狂热已完全褪去。外界认为，来自中东与亚洲的超级富豪是过去推高豪宅价格的主要力量，但随着油价崩跌至每桶30美元附近，中国等亚洲国家经济放缓与货币贬值，都令这些地区的超级富豪不再出手阔绰。

美国不动产机构Compass交易商柯斯说，可了望中央公园的纽约新豪宅地标One57，有一欧洲买家去年4月以2030万美元买下一户4房单位，但最近以1775万美元的赔本价卖出。

业界认为，虽纽约整体房市仍然强劲，但逾2000万美元的豪宅买气已在去年降温后，500万美元到1000万美元间价位的豪宅买气也势必受影响。