算笔账！加拿大7大城市买房 不如租房

根据一份最新的研究发现，在加拿大一些城市买房可能是个错误，这份报告研究了各大城市过去10年的成本，结果发现，有7个大城市租房成本仍然低于买房成本。

一项由房屋装修公司Easy委托进行的研究发现，与普遍看法（甚至可能是常识）相反，租房可能比买房更划算，至少在短期到中期内是如此。

该研究考察了加拿大各城市的租金和抵押贷款成本，以确定哪种方式能让居民在10年后的经济状况更好。

研究发现，在过去10年，在加拿大最大的 25 个城市中，有 7 个城市为租房者带来了比购房者更多的净节省。

报告所用的房价基于加拿大房地产协会的数据，租金成本则来自 Apartments.com 和加拿大抵押贷款和住房公司的数据。

房屋所有权成本包括 4.25% 的抵押贷款利息、房产税、每年 1.5% 的维护费、房屋保险、土地转让税/费、产权费和房屋检验费。

租金成本包括租户保险和每年 2% 的保险费增幅，租金每年上涨 2.5%。10 年净所有权成本也计入了抵押贷款期间积累的资产净值。

结果，发现25个城市里面，有7个城市是租房比卖房划算，其中包括安省的密西沙加、哈密尔顿、基奇纳、剑桥和Brantford，卑诗省阿伯茨福德（Abbotsford）和魁省的Sherbrooke。

有些省钱幅度相对较小。例如，在安大略省密西沙加租一套两居室，十年内比买一套类似大小的住房少花约 13,300 加元。但另一方面，在卑诗省，十年内可节省 118,700 加元，相当于每年节省近 12,000 加元。

图：安省5个租房比买房划算的城市全部在多伦多的西面。

多伦多和渥太华的数据并未反映出这一点，多伦多的购房者比租房者节省约1.67万加元，渥太华的差额约为8.86万加元。

如果按省份作为一个整体来比较，调查结果显示，购房仍然是更好的选择。新斯科舍省的情况尤为明显，购房者在10年内可节省10万加元。爱德华王子岛省的收益略低，约为1.4万加元。

与此同时，安大略省仍然是唯一一个租房被认为更划算的省份，租房者可节省约1.15万加元。

但是，这项研究指出，即使考虑到人们认为的储蓄，租房也存在诸多弊端。

另外，研究指出，租房者看不到任何长期的资产净值增长，生活成本可能受租金上涨的影响，而且没有为退休积累潜在的储蓄。

“拥有房产往往会让人与一个地方产生更深的联系，”报告指出。“能够定制、翻新和扎根，可以培养更强烈的归属感和稳定感，这是租房很难比拟的。”

“不过，”报告补充道，“对于那些生活在‘房租更便宜’高收入城市的人来说，流动性、移动性以及将储蓄投资到其他地方的能力，可能抵消了机会成本。”

文章来源：

https://nationalpost.com/news/buy-rent-canadian-cities