购房者对Condo“冷淡”，三类人积极入市

然而，由于供应增加和买家谨慎，不确定性仍将在一段时间内笼罩着这片陷入困境的多伦多房市。

房产经纪克里斯托弗·比比 (Christopher Bibby) 表示，随着房价下跌，大房换小房一族、在父母帮助的下首次购房者、以及收入稳定的年轻专业人士这三类是目前正在积极购房的群体。

“在某些情况下，多伦多的房价已经回到了2018年的水平，”比比说道。

比比先生表示，他代理香格里拉公寓的一套豪华公寓在上市18个月后才售出。在圣劳伦斯市场区，比比先生最近正在与三位不同的经纪人洽谈一套上市三年的公寓出售事宜。

加拿大国家银行高级经济学家达伦·金 (Daren King) 估计，大多伦多地区的公寓销售在夏季表现参差不齐，经季节性调整后，8 月份的销售量较 7 月份下降了 11.4%。

金先生补充道，在此之前，7 月份的销售量较 6 月份增长了 18.5%。

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据，与去年同期相比，多伦多 416 区 8 月份公寓Condo销量下降 3.4%，平均价格小幅下跌 2%至 667,660 加元。

而多伦多周边905 区 8 月份公寓销量较去年同期下降 7.7%，平均价格下跌 10.6% 至 594,881 加元。

比比先生表示，众所周知，过去几年公寓价格有所下跌，卖家需要设定一个切合实际的要价。

尽管如此，买家的出价还是远低于要价。

“打开看到买家的报价总是让人大吃一惊。”

他说，谈判往往会拖延很久，交易有时会破裂，然后又恢复，最后才最终达成。

比比先生专注于高端公寓市场已有 20 年左右，他表示，买家比过去更加投入。

“人们会仔细考虑，但也很容易受到惊吓或慌乱。”

他表示，许多买家的报价都以房屋通过验房为条件，这也让他们有时间深入了解公寓公司的房屋状况证明。

该文件简要介绍了公寓大楼的储备金、分摊费用、任何诉讼以及即将进行的重大维修等因素。他表示，在某些情况下，买家确实非常谨慎，而在其他情况下，他们似乎在寻找要求降价的理由。

“有条件贷款期限现在变得有点紧张了，现在非常具有战略意义，这是我从未经历过的，买家希望自己受到保障。”

至于卖家，比比先生表示，一些购买公寓作为投资或临时住所的业主厌倦了持有一项没有升值的资产。

例如，一些退休人员正在挂牌出售他们的房产，因为他们每年只在多伦多住几个月，而且他们不想缴纳空置房屋税。

多伦多市对上一年被申报、视为或确定空置超过六个月的住宅征收相当于当前价值评估3%的空置税。

“很多人感到有些灰心，想要搬家。”

与此同时，另一名房地产经纪黄女士表示，场外买家则在关注借贷成本和房价。

“很多买家都在观望，”她说。“他们已经存了首付，想看看市场走向。”

黄女士以圣劳伦斯市场一套一居室公寓的挂牌价为例。这套公寓面积为650平方英尺，要价54.8万加元。

“就是没什么人买，虽然地段优越，但买家不急。”

她说，这栋楼里还有两套类似的公寓，价格也差不多。

黄女士说，到目前为止，所有卖家都坚持不愿降价，但她把降价的战略举措比作一盘棋。

“有些卖家明白这一点，他们想抢占先机，”她说。“有时候你想成为第一个，因为如果你是第三个，当你最终决定降价时，就已经太晚了，没有潜在买家了。”

由于买家的犹豫，多伦多核心区8月份的新租约比7月份上涨了21%，因为外地人搬回来并选择租房。

她说，新公寓陆陆续续已经竣工，总体上房源选择更多了。

“供应保持同步增长，所以人们能够找到适合自己的房子，”她说。“租户实际上拥有更大的议价能力。”

数据分析显示，8月份一套530平方英尺的一居室公寓的租金为2,320加元，而去年同期为2,400加元。

黄女士表示，买家也拥有强大的筹码，一些买家正在利用二手房市场库存增加的机会，以更低的价格和附加条件购入。

在freehold永久产权房产市场，黄女士最近与一些购房者合作，他们决定竞购一套位于东区的两居室平房bungalow，要价59.9万元。

她表示，这个要价人为压低了，并补充说，最近类似的房屋售价高达80万元。

这处位于30英尺x 100英尺地块上的房产收到了五个报价，最终以67.2万元的价格售出。

黄女士的客户因为预算紧张而放弃了竞标。

在她看来，开价过低对卖家来说适得其反，最终成功抢到offer的买家获得了一笔不错的交易。

“这栋房子非常漂亮，”她说，“对一些买家来说，运气就是这么来的。”