温西小租户大战富豪房东！赢$4万赔偿+租金减免

近日，卑诗省住宅租赁部门仲裁员裁定，温哥华西区一栋公寓楼的五位租户将获赔近40,000加元，外加持续的租金减免。此案源于近10年前，房东长期锁闭垃圾投放通道，导致租户生活环境恶劣。

多年来，位于Cardero街1225号（Regency Park）的约200名租户，被迫将垃圾搬到室外投放区。但该区域长期脏乱不堪，存在严重安全隐患。

“这不仅是1225 Cardero Street租户的重大胜利，也是全卑诗省所有租户的胜利，”住房倡导者、前住户艾萨·阿贡（Aissa Aggoune）表示。

“这为租户集体维权、曝光不卫生居住环境树立了重要先例。”

住户吉赛尔·加尔丁（Gisele Galdin）已在该公寓居住三年。她回忆，早在2016或2017年，房东便以邻地建新楼为由关闭了原本通往地下垃圾桶的室内垃圾通道，转而设立了室外垃圾投放区。

“有时候，垃圾散落一地，真的很恶心，”加尔丁说。

虽然如今垃圾区看起来已恢复整洁，但她表示，过去曾出现老鼠出没，有时还有人在此吸毒。

“这里有时真的很危险，任何人都可以随便进来，”她说，“我自己就遇到过一次，扔垃圾时被一个路过的陌生人紧盯着，感觉非常不安全。”

在租客与房东Larco Investments的听证会上，仲裁官裁定，房东未能遵守《租赁法》对健康、安全和居住标准的要求，严重违约。最终，Larco被命令赔偿租户损失，将垃圾区移回室内，并恢复垃圾投放通道的使用。

“现在我们知道，法律是可以执行的，”阿贡说。

“虽然这是一场长达八年的艰苦斗争，但最终，租户赢了。”

租户们表示，这次胜利不仅鼓舞人心，更证明了即使面对大型企业房东和专业律师，普通租户团结起来也能争取到应有的权利。

“这只是开始，”加尔丁说，“但对我们来说，这非常重要。”

温哥华西端区（West End）一群租户，在与房东Larco Investments（由加拿大最富有家族之一拥有的房地产公司）长达八年的法律诉讼中取得了胜利。

据Postmedia报道，位于温哥华西端区卡德罗街（Cardero St.）1225号的这幢19层、169个单位的柏文大楼，多年来一直是众多投诉的对象，而Larco旗下的其他楼宇也面临同样的问题。在法庭于本周做出的裁决中，卑诗住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch，RTB)的仲裁员指出，房东在处理卡德罗大楼“令人遗憾的”垃圾区时疏忽大意，这既不是暂时的，也不是间歇性的，而是“在过去九年里持续存在的”，对租户造成了“持续且不合理的干扰”。

RTB仲裁员指，房东违反了维护房产的义务，裁定须向五名房客提供总计38,525元的金钱赔偿。那些仍住在该建筑内的租户，还将从下个月开始继续享受每月90元的租金减免，直到房东将垃圾​​区搬迁到地下车库并恢复关闭的垃圾槽为止。

影响远远超出建筑本身

房东Larco Investments是由卑诗省亿万富翁拉尔吉(Laljis)家族控制。该家族的在加拿大各地拥有数百处房产，其中包括温哥华酒店（Hotel Vancouver）、西温的皇家公园商场（Park Royal Mall）以及其他大型酒店和柏文大楼。

拉尔吉家族及其公司以保持低调而闻名，《渥太华公民报》将拉尔吉家族描述为“秘密的亿万富翁”，他们非常注重私隐，《环球邮报》在2006年题为“隐士之王”的专题文章中评论他们的隐居本性。

在RTB听证会上，Larco的代理律师是温哥华律师事务所Clark Wilson。但Larco及其律师没有回应媒体针对此事或先前报告发表评论的请求。

该投诉由租户权益倡导者阿古恩（Aïssa Aggoune）提出。他估计Larco可能已经花了数十万元的律师费来对抗这项投诉。

阿古恩最初于2018年提起诉讼，但RTB判其败诉。阿古恩向法院提出上诉，法官认为原判决“明显不合理”，于是下令RTB重审。

阿古恩称本周RTB的判决是“David与Goliath”的胜利。

“这个案例证明，租户可以对抗强大的房东并取得胜利，”阿古恩说。“这是一次法律和道德的胜利，其影响远远超出了这幢建筑本身。”

目前，阿古恩仍在等待RTB对另一宗有关大楼空气品质的投诉作出决定。

长期通风不良居民健康出问题

在那宗投诉中，阿古恩称自己一直生活在一种可怕的状态：在家中无法呼吸干净的空气，却又无法搬出去。

卑诗省法院的文件显示，该幢大楼的通风系统显然出了问题，阿古恩和其他单位的租客早在2017年就向房东抱怨“空气不新鲜、有异味，他们的物品、地毯和家具上长满了霉菌”。

代表阿古恩和邻居提起的集体诉讼称，他们多年来一直努力向房东和温哥华市投诉该建筑存在问题，很多人因此生病。

卡德罗大楼的问题也促使绿党议员本月初在市议会提出动议。费必得(Pete Fry)去年曾到访这幢大楼，当时Postmedia News的一名记者也到场视察，检查了大楼状况并听取租户的投诉。

费必得的动议指示市府工作人员汇报温哥华建筑维护条例的修订情况，“以纳入针对霉菌、室内空气质量和水损害情况的参考和补救措施”，而这些问题在现行条例中并未得到解决，而费必得在卡德罗街1225号观察到了这些问题。

该动议得到了ABC议员董丽莎(Lisa Dominato)的附议并一致同意。

费必得周五表示，他动议的灵感很大程度上来自于他对卡德罗街1225号的访问，“在我看来，根据我的经验，这幢建筑导致了所谓的‘病态建筑综合症’。”

“病态建筑症候群”是指人们在空气品质不佳的建筑物中出现的征状，包括头痛、疲劳、恶心和鼻窦充血。

费必得说：“租户最近在RTB的胜利并没有明确解决建筑状况问题，但一旦颁布了更新的维护标准条例，未来的判决肯定会解决这个问题。”