租客称房脏不付租金 BC房东能赢吗
如果租客搬进出租屋后发现房屋很脏,能不能不交租金?
根据住宅租赁部门 (RTB) 最近的一项裁决,即使出租屋很脏,租户也必须继续支付租金 。
RTB命令两名租户支付数千元的未付租金,尽管他们所住租屋非常“脏”,而且设备坏了;房东也没有填写入住检查报告。
法庭文件显示该租赁于 2023 年 6 月 9 日开始,租金为 3,500 元,每月一号到期,合约包括 1,750 元的保证金。然而,租客在 2023 年 8 月只支付了 410.00 元,并且没有支付当年 9 月或 10 月的租金。
租户因水电费纠纷被扣留租金
租赁合同规定由租户负责支付水电费,由于双方费用纠纷导致房东扣留了 8 月份的大部分租金。房东要求租户和卑诗省水电公司签订整个住宅物业的合同,尽管该出租物业的地下室套房和其他租户签订了单独的租赁协议。
证据显示,租户在 2023 年 8 月没有支付 3,090 加元的租金(3,000 加元为抵押金,50 加元为 “排气网”,40 加元为地下室租户 40% 的电费份额)。
租户们称,他们不交 9 月和 10 月的租金是因为在等待卑诗省租约听证会。他们也没有提供卑诗省水电公司的账单,但提供了一份 2023 年 8 月通知房东扣房租不交的短信副本。
这些租户还说,他们刚搬进来时,这个单元 “非常脏”,房东对他们提出的各种维修要求置之不理,包括洗碗机、马桶盖、水槽堵塞和厨房烤箱排气管 “漏水”。他们提供了发给房东的一封电子邮件,要求房东偿还用于聘请专业清洁工的 300 元。但是,租客没有提供发票。
租房者还作证说,房东没有处理虫害问题,包括蜜蜂经常进入单元房蜇伤其中一人。此外,他们还说房东希望他们清理后院的非自家养的狗屎。他们还称他们不得不花钱请电工来修理夏天停止工作的电源插座。当他们把这个问题告知房东时,他们被告知不应该搬进有问题的单元。
提交的几份证据显示了用电问题,包括插座工程估价、视频和图片。
在听证文件中,房东代理人的名字缩写为 M.M.,他说房东 “解决了门锁、洗碗机和马桶的问题”,但没有提供更多细节。
尽管出租房状况不佳,但BC省租户无权不交租金。
住宅租赁委员会裁定,本案中的租户没有正当理由扣留 2023 年 8 月、9 月和 10 月的租金。相反,他们应该申请 “达标令以及损害赔偿令”。
租约开始时双方没有完成入住检查,违反了《住宅租赁法》(RTA)第 23 条。不过,委员会表示,这并不意味着租客有权扣留租金。
根据《住宅租赁法》第 46 条,如果房租到期后仍未支付,房东有权发出为期 10 天的终止租约通知。
房东有权获得 “占有令”,并有权获得 10,090 元的未付租金。房东可以保留了 1,750 元的押金以及 11.50 元的应计利息。
不过,房东被勒令为部分出租单位的恶劣状况支付赔偿金。 RTB 命令房乐支付所要求的 300 元中的 280 元,该金额从欠租户的租金中扣除。
RTB 还接受了租户的证词,即洗碗机和厕所从租赁开始就损坏了,并且修复这些问题的请求在很大程度上被忽视了。然而,法庭没有发现租户花钱解决这两个问题的证据。相反,这些设备的使用损失在五个月内每月为 30 元,总计 150 元。租户还获得了 320 元用于支付修理电源插座的费用。
另外,法庭没有发现有任何证据支持该单元内存在害虫的证据,并且租户没有获得针对这部分索赔的任何赔偿金。
最后,租户总共获得了 750 元的赔偿。
RTB 也向房东授予了占有令,无需允许租户重新申请,房东还获得了未付租金(10,090 元)减去租户损害赔偿金(750 元),总计 9,340 元。房东还保留了利息和保证金,这些利息和保证金已从欠款总额中扣除(9,340 元 - 1,761.50 元 = 7,579.50 元)。
由于案件基本成功,房东还获得了 100 元的立案赔偿费。租户被勒令向房东支付总计 7,679.50 元。
REF:
https://www.vancouverisawesome.com/local-news/bc-tenants-...