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中国房地产一片萧条,富人涌向这国狂扫豪宅

Thu Oct 06 2022 11:54:33 GMT-0700 (PDT)



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新加坡圣淘沙湾的豪华海景公寓楼 

新加坡自今年放开疫情管控措施恢复社会正常活动之后惊异地发现,中国富人涌入新加坡的豪宅市场,疯狂扫货,成为购买新加坡豪宅的外国买家中的第一大主力。

据路透社报道,新加坡房地产最新报告显示,今年前八个月外国人购买新加坡房地产的交易总量已经接近新冠病毒大流疫爆发前的水平。其中排名第一的是中国买家,在这个八个月中,他们总计购买了932套私人公寓。

报告说,在价值500万新加坡元以上的豪华公寓中,中国买家也是名列前茅,他们总共购买了81套,占销售总量的约20%。

这份房地产销售报告是行业观察机构,房地产公司橙易产业(OrangeTee & Tie)编制的。

中国人购买的数量几乎是第二大买家马来西亚人的两倍。美国买家排名第四,仅购买了34套。

排名前五的国家依次是中国、马来西亚、印度、美国和印度尼西亚。

新加坡政府在今年三月宣布,新加坡将逐步放开社会防疫措施,恢复正常生活。人们到户外不需要戴口罩,聚会人数限制从五人增加到十人。边境管控也进一步放松,简化入境手续。从4月1日起,所有已经接种疫苗的海外旅客,不论来自哪个国家或地区,只需在出发前48小时内进行核酸检测,入境后就不再需要接受任何检测,也无需隔离。

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新加坡街景

新加坡对世界各地的富人有着独特的吸引力,主要原因是这个位于东南亚的城市国家政治稳定、货币坚挺、而且还是富人们喜爱的资产避风港。此外,新加坡房地产行业一直在稳步升值,不像许多其它国家那样大起大落。

路透社说,另外一个令中国买家对新加坡豪宅感兴趣的因素是中国房地产业正在面临一场深刻的信贷危机。相当数量的大型房地产开发商由于多年来扩张过度再加上政府近年来收紧银根而纷纷陷入债务危机,整个行业的销售出现断崖式下跌,一片萧条景象。

橙易产业的报告显示,尽管新加坡政府在去年12月提高了房产购买税,但新加坡的房地产依然深受外国买家的喜爱。去年,新加坡政府为了给私人公寓市场降温而将没有永久居留权的外国买家所支付的印花税提高了20%至30%。尽管如此,报告说,一些外国买家依然认为新加坡的豪宅价格比其他城市便宜。

路透社引用新加坡国立大学房地产专家程天富(Sing Tien Foo)教授的话说,30%的印花税对普通买家来说不是一笔小钱,但对超级富豪来说只是“交易成本的一部分而已”。

今年头八个月外国买家总共购置了143套豪华公寓,超过了2019年大流疫爆发前同期的136套。

在六月份,一名中国富人在新加坡中部一次购买20套豪华公寓,总价值8500万新元。还有一名中国富人花了6000万新元购置了四套公寓。

新加坡出售的家庭办公室数量去年也出现了大幅度增长,从2020年年底的400套增加至去年的700套。买家中最知名的是中国投资公司复星国际的前共同创始人、亿万富翁梁信军。

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