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大温学校周边一房难求,租金暴涨

Tue Jul 27 2021 10:21:34 GMT-0700 (PDT)
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大温各专上院校今秋都将恢复返校授课,令学校周边租房市场一房难求,有2房2卫带空调的柏文租金,价格甚至直逼每月4,000元。有专业租房经纪分析说,其原因可能是去年疫情期间房租下跌时,不少大学教师及工作人员趁平租搬入,从而令房源变得格外紧俏。有孩子入读卑诗大学(UBC)的本地家长表示,了解市场后决定放弃租房,改为走读。

■UBC学生即将返校,大学及周边租赁市场火爆。资料图片
 

大温一间物业公司市场部经理王齐(Nancy Wang)表示,UBC附近房源过去一年可谓大起大落。其公司最近刚租出去的一套校园内2房2卫柏文月租金达到3,600元,而疫情前类似房源租金价格大约3,000元出头,可疫情发生后,由于学生都改上网课,不少人都退掉了原来租赁的房子,有的已经签约租客宁可赔点钱也不租了,令房东不断降价。今年2月租金价格跌至谷底,他们曾租过的2房2卫柏文最低跌到2,400元。


她说,2月后租赁市场逐渐回暖,至现在已经超过了疫情之前,但由于房源太少,也基本上是一房难求。他们现在手头已经没有UBC校内的房子可以出租,但仍有不少租客向他们咨询,并愿意排队等新房源出来。


大温租房经纪陈孝轩(Eric Chen)分析说,疫情期间大学都转为线上授课,不少位于UBC或西门菲沙大学(SFU)校内的房源租不出去,房东唯有一再降价寻找租客。当原本价格高企的校区房,降至与市内其他区域差不多时,一些教授或学校工作人员便会搬进校园,以求能更方便地工作。他们去年经手的很多校区房源都是租给了这些人。比较流动性和季节性较强的学生,这批已工作的租客更为长期稳定,而且他们一旦以较低租金搬进来,就很少会搬出去,而房东根据政策也无法随着市场加租,因此这部分房源将会在一段较长时间内被占据。不过陈孝轩指出,UBC校区内有不少新的柏文在建设中,希望这些新增的房源可以缓解学校内房屋短缺的问题。


至于SFU,陈孝轩说情况也与UBC类似,因为这些校区房位置特殊,除在学校工作学习的人外,其他租客很少会住进校区内。但其他一些大学校园所在区域情况稍好,比如素里市中心区域,虽有SFU和昆特仑理工大学(KPU)等高校聚集,但因为该区域有大量高层柏文供应,以及学校与城市其他区域混合在一起,因此并未出现房源极度紧缺的现象。


王齐建议说,如果实在租不到校园内的房子,不妨考虑一下学校附近一带的房源,有些乘坐巴士10至分钟可达。
高贵林刘先生的儿子今年考上UBC的药剂师专业研究生。由于从高贵林到UBC至少需要一个多小时路程,他们从上月底就开始为儿子在UBC校园内及周边寻找房源,希望儿子可以免受来回奔波之苦,更集中精力于学习。但后来发现即使只租一间需要与人共享卫浴的雅房,也需要至少每月1,600元,此外因没有厨房还需在外用餐。他们最终决定让儿子继续住在家中,每月花400多元租赁一辆汽车代步,这样还可以在家吃饭,只是选课时尽量把上课时间集中一点,争取每周只返校上课3天,每天早些出门,避开交通高峰。


另一华裔市民April的14岁女儿,考上了UBC“大学过渡项目”(University Transition Program,俗称“少年班”),今年9月就要在UBC就读了。April说,UBC学校管理的房源只租给18岁以上学生。她早前了解过校区附近的其他房源,最便宜的也在1,600元以上,她女儿还小,至少需要一名家长陪同,而自己在高贵林的房子也还有贷款,两边加在一起真的很难负担。另外由于温西房价太高,她即使卖掉现在的房子也无法换到离学校近一点的区域。无奈之下最终只能是家长辛苦一点,每天接送孩子上下课。

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