加拿大房产行业销量下滑 房价却依然攀升

加拿大房市一直都不被很多投资者看好，恶意竞价和庞大的楼花，让加拿大的房价炒上了天，尽管今年四月份起，加拿大官方就一直在为抑制房价做努力，征收15%的海外买家税，扩大对出租屋的控制，以及征收房屋空置税。然而是效果却并不是预想的那么好。而央行加息的消息让加拿大房市一度冷却。但是每一项新政的推出都会让市场处于一段时前的波动期。而加拿大的房市似乎进入了一个怪圈。

以加拿大多伦多和温哥华两地为例：

据数据显示，与去年同期相比，多伦多地区房屋交易7974宗，销量大幅下滑37.3%,然而新房数量却上升15.9%，达到19614幢。与之相比，基准房价则同比上升6.3%。

对于独立屋和公寓，情况大不相同，独立屋销量大幅下降，价格增幅变小，如果按年比较，今年6月较之前同时期减少42.9%，价格增幅仅为7.8%;公寓销量比一年前同样是减少，但减幅只有独立屋一半左右，价格的年度增幅也远超独立屋。

相较于多伦多，温哥华的房价亦是相似。6月份温哥华地区房屋销量为3893宗，与去年同期相比下降11.5%，然而，基准房价则同比上涨7.9%。

（基准房价定义：所谓“基准房价”是以一个地区最常见的房型为考量价格的依据，排除了非典型房型，以免严重扭曲数据，所以更能反应真实房价。）

值得一提的是，温哥华房地产在持续房屋销量走低的情况下，其公寓价格却大幅攀升，基准价格为60.07万元，比去年同期大涨17.6%。平均公寓房成交价则为65.64万元，年同比则上涨了15.8%，较5月份则有微小上调。镇屋的基准价格为74.57万元，年同比增长10.7%，创下历史记录。

独立屋的基准价格则达到了158.79万元，尽管比去年同期仅涨了1.4%，但是同样也创下记录。平均独立屋成交价为171万元，年同比下降了3.1%，比5月份则下降了6.4%。

为何房屋销量连续下跌，房价却居高不下呢?

一方面很多人认为买房是刚需，不论房屋价格是否上涨，房屋都是这一类人群的必需品。另一方面原因，则是很多人都在处于一种观望的态度，希望加拿大政府的一些政策能够有效的抑制房价，他们希望即将到来的加息能够让房价有一个极大的回落，进而购房。还有的则是一些想要卖方的人，感觉房价已经达到了一个制高点，想把房屋尽快出手，以防止央行加息带来的房价波动影响。

而针对这一现象具体讲持续多久呢?从温哥华房市的回暖可以看出，加拿大政府之前抑制房价的组合拳并未达到理想的效果，而即将到来的央行加息，或许会让人们承担房屋能力恶化，进而让房市销量有一个明显的下滑。

也有很多专家表示，房屋买家都在等着看这些政策出台会带来什么样的影响，会不会像去年8月份BC省对温哥华实施15%的海外买家税那样。很多人担心温哥华和多伦多房市过热会影响到宏观经济，尤其是银行加息可能会导致房价骤降。近期央行曾发信号：2015年为缓冲油价突然下跌影响而定的最低利率该做调整了。