加拿大房市崩了？这8城市竟大涨20%
4月的房屋销售活动整体较为低迷，市场状况未来仍可能变化
温西豪宅屋主为避免空屋税 忍痛出售
2017-06-30 09:54 来源：Vansky
温哥华市政府引入房屋空置税，乃全国首创，其用意是鼓励业主把空置房屋租出，增加出租房屋的供应量。不过，反对该税项的业主就有反弹，而市府也允许特殊情况下豁免空置税，因此最终收到的税款能否抵销运作开支，目前还难以预料。
温市政府用心良苦，就是希望鼓励业主把自己空置的房屋租出去，以及藉着徵收空置税来筹集款项，作兴建廉租房屋之用。
不过该空置税的成效及是否公平，皆备受争议，而不愿意承担这笔额外负担的业主，也开始向会计师寻求专业意见：最近已经有客户在谘询该项税务问题，我有一个客户目前居住在国外，本以为留着温哥华的房子，用以退休后回来居住，或者留给在北美工作的子女，但为了避免缴付房屋空置税，现在只好挂牌出售，不过就十分不舍得，因为屋子里有许多过往美好的记忆。
目前温市的空置屋，大多数是西区的豪宅或市中心高档公寓，多数业主并不舍得出租，担心出租会减低物业价值，最终得不偿失；即使屋主愿意出租，也不一定有人出得起租金。因此有人就只好请来值得信任的亲友免费入住，既可达到避缴空置税的目的，同时也可打理房屋。
由于该税项在全国没有先例，温市府要到明年2月才会收到首批房屋空置税，有多少业主会申报空置税，而该税款能否抵销运作开支，现在实难预料。
据温市府职员日前向市议会呈交的报告，2016年市内空置房屋单位数量达25,495个，而市府用于徵收房屋空置税的开支，包括启动开支及聘请审计，预计高达740万元。此外，温市议会空置房屋政策制订委员会，通过工作小组的建议，在特殊情况下豁免空置税，包括正在申请更改土地用途，计划兴建出租单位的空置地皮，以及列为历史遗迹的建筑物。
