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CIBC：租金控制不利于多伦多住房可负担性
2017-04-05 11:15 来源：Vansky
加拿大帝国商业银行(CIBC)的经济学家在周二(4月4日)发布的报告中表示，实施了20多年的租金管制政策旨在帮助低收入的安大略省居民获得经济适用房，但现在正在产生相反的效果，并使住房更难找到。
经济学家Benjamin Tal认为，以市场呼吁对多伦多租金更严格的限制为例，任何这样的政策都会造成更大的损害 。他表示，“租金管制与大多伦多地区市场需求完全相反。这样的政策大多会伤害到它正在努力保护的人。”
根据1992年实施的现行规则，1991年以后建成的建筑物不受租金上限的限制。但是，老建筑物每年租金的涨幅仍有上限。该计划是鼓励业主和开发商通过取消潜在利润的上限来建造更多的公寓单位。但二十多年后，Benjamin Tal表示，由于出租单位大部分超出监管条件，因此这帮助公寓更加繁荣。
安大略省租户倡导中心认为规则需要更新，以适应现代市场。该小组在其网站上的专题报告中表示，“这个理论是，随着单位供应的增加，市场将推动租金下降。但现实是，无论空置率是高还是低，安大略省的租金都在增加。”
Benjamin Tal认为，对于老单位的租金管制使他们陷入失修，因为房东没有动力维修房屋。 他表示，“租金控制下的周转率较低，租户留在物业的时间较长。而且房东会花最少的钱来维修房屋，因为在很多情况下，他们不需要吸引其他租户。”
实际上，Benjamin Tal认为，城市的租金管制已经形成了一种人为制度，即老年单位陷入失修，同时推动他人进入公寓市场。
多伦多议员Ana Bailao表示，规则需要更新。她表示，租赁管制法规需要寻求“平衡”，并且应对新现实，即越来越多的不同租赁市场。
Ana Bailao提出八项建议，帮助多伦多的租赁市场监管，建议包括通过一项新的章程，对1991年以后建造的房屋进行租金控制的计划。
Benjamin Tal认为通过增加对经济适用房的投资，减少租金控制，市场更有可能通过消除对竞争的任意限制来解决问题。他表示，多伦多住房市场的一部分问题是人们愿意不惜一切代价购买。
