多伦多拟效仿温哥华征空置税 6.5万房屋受影响

　　庄德利提出解决屋荒 反对徵收外国人PTT

　　多伦多市长庄德利提出仿效温哥华，向市内65,000间空置物业徵收房屋空置税，以解决屋荒问题，但他强调无意实施卑诗省的海外买家物业转让税（PTT），认为将房市"炒风"归咎海外投资者，可能并不正确和公平。

　　多伦多市长庄德利昨日与业界和相关人士举行闭门圆桌会议后表示，市内有65,000间空置房屋，有些投资者任由物业空置，坐等楼价上升。他指多市的房屋政策要照顾到中等家庭有能力买屋，低收入人士也可以负担得起租金，以及首次置业者的需要。

　　庄德利否认房屋空置税是对投资者的一种惩罚税，指房屋在现实生活中，就是一个居住的地方。但他不赞成温哥华向海外买家额外收取15%税款的做法，认为将楼价飙升归咎海外投资者未必正确和公平。

　　他指出，没有任何一种神奇方法能够解决房屋问题，多市政府绝不会冒险采取急进方法，令长远经济受害。安省财政厅长苏善民（Charles Sousa）则表示，政府明白到市场上供不应求的情况，可能在下月27日公布的新财政预算案中，推出一些冷却措施。

　　参与圆桌会议的怀雅逊大学建筑学院行政总监伯尔达（Cherise Burda）说，多伦多市政府有权徵收房屋空置税，但问题是如何界定一间物业是否空置。

　　多伦多地区商会（Toronto Region Board of Trade）行政总裁Jan De Silva说，多市严重缺乏出租房屋，每年有10万人定居多伦多，区内需要3万个出租单位，但目前只有约1,500个出租单位正在兴建中。他指市政府应该设法吸引发展商兴建出租大厦。

　　市长提出65,000间空置房屋的数字，是来自联邦统计局的人口普查，但这些未必是真正的空置物业，有可能是外劳或住宿舍的外国留学生。

　　市长办公室其后表示，即使数目减半仍是相当可观。

　　父母回港住屋空置 华裔：被迫经营民宿

　　多市府有意开徵房屋空置税，家住士嘉堡的李先生表示若真的成事，他将被迫把物业改作短期出租的Airbnb。李先生指出，父母回流香港留下一间房屋，屋内尚有很多私人物品。由于房屋计划日后留给孙辈，因此未有打算放盘，况且以目前房地产市道，卖屋容易买屋难，更不会考虑出售物业。

　　李先生指，城市屋有人代为铲雪及剪草，因此日常毋须花很多时间打理，只是每年额外支付数十元购买物业空置保险。他说，房屋现时只用来招待访加旅游亲戚朋友暂住，一年住人的时间不足1个月。

　　他说，如果市政府要巧立名目加税，只有被迫将房屋转做民宿。

　　虽然民宿比一般出租房屋更繁琐，但首先是不必担心遇到租霸，又或被人用作大麻屋，即使是一般租客，也不会很爱护房屋；其次是保留弹性，遇到有亲友到访或其他需要使用房屋的情况，也很容易安排。

　　李先生指身边有朋友加入Airbnb经营民宿多年，所得经验是提高门槛会减少一些生意，但好处是没有"手尾"。

　　曾经遇到有住客醉酒损坏物品，也能够顺利索取赔偿。他说，物业改为短期出租，很多开支将可以扣税，即使生意不太理想，起码比现时白交地税和管理费节省一笔金钱。

　　另一名华裔居民马先生表示，父母亲原本在士嘉堡有一间房屋，父亲去世多年，近年母亲因健康问题入住护养院，他会抽空到母亲的家清洁，其母原拟将房屋拥有权加上孙儿，不过律师表示如果孙儿与祖母联名拥有物业，他日孙儿拟自行置业时，便会失去首次置业税务优惠，所以至今未有决定。

　　马先生表示，如市府真的徵收空置税，便需考虑怎样处理母亲的物业。

　　温市空置税今年生效 100万元屋缴税1万

　　温哥华市议会于去年11月表决通过徵收物业空置税，将对1年内空置超过6个月的非主要居所，徵收物业估值的1%税项，即空置房屋市价100万的话，需年缴1万元空置税，成为加拿大首个徵收空置物业税的城市，希望藉此冷却楼市，及鼓励业主将空置物业出租，带动租赁市场。

　　措施已于2017年1月1日起正式实施，最快将于2018年按2017年空置情况徵税。物业是否空置主要靠业主申报，当局会严厉抽查。未准时缴交税款会被额外徵收物业估值的5%罚款；若被发现虚报住宅空置情况，将按违规时间每天罚款最多1万元。可获豁免徵税情况，包括住宅正在维修、出租条件受限制、业主正在接受治疗而住院等等。

　　温哥华市政府将于措施实施一段时间后检讨成效，有预测指空置税可为温哥华增加200万元收入。

　　温市府于去年3月公布与电脑软件公司Ecotagious合作的统计报告，以分析住宅单位耗电量方式推断是否空置，结果显示温哥华有逾万间空置房屋。