新规：租客可以合法的把你家房子变成大麻屋

　　多伦多房市火热，许多已经有房的老移民，也买第二套房当起了房东。一方面能带来收入或者以租养房，另一方面可待物业升值至满意水平后也可以卖掉赚点外快。

　　但其实在多伦多当个房东，风险一点也不小。多伦多业主将房子租出去后，就不再对自己的房子有支配权了。要是再不幸遇上一个不靠谱的房客，你人生中最让人有苦说不出的一段生涯，就默默的开始了...

　　BC省Kamloops镇的退休火灾检查员Darryl Spencer算是一个老房东，他把自己的房子出租了十多年都没有出什么大事，不过最近还是倒霉的遇上了大麻烦。

　　同为退休火灾检查员的邻居打电话给他，提醒Darryl 最好过来检查一下他分组出去的独立屋。Darryl 过来之后也被吓了一大跳，租地下室的租客把整个地下室都用来种植大麻，房间里随处可以看见种植的大麻，乱拉的电线，巨大的电扇以及高度数的灯泡...

　　这时Darryl才知道，他的租客瞒着他在地下室种了至少60株大麻。但由于这名租客从主管部门申请到种植医用大麻的许可。

　　而根据联邦政府于2016年8月24日生效的新规(Access to Cannabis for Medical Purposes Regulations)：任何人在申请到种植医用大麻的许可之后，只要其数量在许可范围内，并不需要取得房东的同意，甚至都不必告知房东本人，就可以在租的房子里种大麻。因为告知房东可能会侵犯当事人为医疗目的获得大麻的权利...

　　尽管这事想想都闹心，但毕竟是当了十几年房东，Darryl清楚纠缠下去，只会让这事越来越复杂。于是他客客气气地将其“请”走，除了倒贴给对方$1,300之外，还将当初租房时所收的押金全额归还给对方。如果加上清理及整修物业等善后工作的花费，这位倒霉的房东赔了不少于$5,000。

　　本来以为请走了“瘟神”，这事也就了了。但Darryl没想到的是，当他致电把有关情况向房屋保险公司讲了之后，对方毅然决然地立即取消了保险合同，甚至都没有给他任何回旋的余地。

　　Darryl随后也试图与其它保险公司联系，但对方一听说是种植过大麻的物业，纷纷拒绝给他保险。

　　保险公司的回答也很干脆：他们无法承保种过大麻的房屋，即使医用大麻也不行，因为种过大麻的物业风险太高，不仅包括火灾、水浸、偷盗的风险等等，还包括对建筑结构的损害以及潜在的对身体健康的长期影响等。而如果未来Darryl想要出售自己的房屋，也会因为有大麻屋的记录极大的影响售价。

　　如何在多伦多安全的当房东?

　　多伦多业主要找一个好租客，犹如选一个理想对像结婚般艰难，一旦“结错婚”，要“离婚”并非易事。地产经纪黎宇昌表示，业主出租物业时，若希望能找到好租客，最好委托地产公司代为出租，这样最为稳当。

　　如果想私下出租，需要事前多做一些功夫查询：安省法例容许业主搜集未来租客的资料及进行查证。例如一个想租屋的人在填写租客个人资料表格时，填下姓名、现居地址和出生日期等资料，业主可以立刻要求对方出示有照片的身份证明文件，例如驾驶执照等，以核实他填写的资料是否属实。如果租客是想租用房屋作非法用途的话，他一定会用假的身份证明文件。

　　此外，采取一些预防措施，仔细筛选租客并经常去走访物业，也可以极大地降低居心不良人士租赁你的物业用于大麻种植的机会，即使少收几个月的租金也好过草率租出带来风险。

　　如果发现有大麻种植迹象，不要与租客直接对质，立即通知警方。而当业主或租客遇到一些租务困难及纠纷时，也可以联络安省业主及租客协会(the provincial landlord and tenant association)求助。