多伦多买楼好过炒股 10年回报率买公寓多赚5%

　　过去10年趋势显示，多伦多共管柏文回报跑赢股市综合指数。

　　专门提供柏文资讯的Condos.ca网站指出，直至去年底，大多伦多地区共管柏文每平方英呎去年上升22.44%，与S&P/TSX综合指数的17.51%增长相比，高出4.93个百分点。

　　根据该网站的资料，2015年12月期间，多伦多共管柏文均价457元，至去年底，已上升至560元。

　　事实上，以往10年来多个年段的趋势显示，共管柏文回报率均录得更大的优势。举例来说，3年前，这些高幢住宅的回报率10.2%，但股市指数则只有3.92%，相差6.28个百分点。至于10年前，柏文平均每年上升7.06%，亦领先股市5.35个百分点。

　　5年前多伦多股市指数表现较佳，录得5.04%的涨幅，但仍然比柏文少了1.84个百分点。

　　近期共管柏文市道一直升温，以致业内人士对短期的前景持有乐观的看法。

　　根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)的最新重售市场资料，去年12月，416地区共管柏文平均价格由1年前同期的400,088元增加至466,592元，升幅16.6%。至于905地区，也上升15.5%至375,572元。

　　楼盘挂牌时间亦反映市道持续向好的势头，因为共管柏文目前平均只需放盘24日便能够找到买家，与2015年的36日相比，缩短12天。如果只计算多市东区，平均放盘日数更由38天大减至20天。

　　这并不令人感到意外，因为需求增加，楼盘供应却下跌，导致共管柏文市场也对卖家愈来愈有利。以416地区来说，2015年底期间活跃楼盘有2,976个，但上月大跌超过1半，降至只有1,277个。

　　由于自由业权物业价格难以负担，再加上新发展项目减少，以及外省和海外买家涌入，结果是去年多伦多共管柏文市场极之供不应求，买家很多时都要抢柯化。

　　该网站说，屋价飙升，常见的原因就是激烈的柯化战。

　　不过，联邦政府近期已收紧房贷，削减买家的借贷能力。经济师普遍认为，当实际效果逐渐浮现之后，楼市的成交量将会下挫，屋价升势也会收敛，甚至略为调整。

　　这个该网站则看好多伦多共管柏文市场今年的表现。据解释，以现时市场的指标来说，今年的需求将会进一步上升，屋价方面，不少人所预期的调整应不会在今年出现，反而可望有2位数字的升幅。

　　事实上，房贷收紧措施出台之后，除了柏文之外，很多买家已别无他选。