Condo浴室漏水殃及楼下 维修责任属谁？

　　Q：我们楼上单位的按摩浴缸漏水，令我们的地板积水。住在楼上的夫妇同意不使用按摩浴缸，但以费用问题为由不会维修。我们的业主立案法团表示，他们可以阻止业主使用按摩浴缸，但不能强迫他们维修，因为它不是公共设施的一部分。这是否正确？

　　A：如果是水管渗漏，则是公共设施的一部分，维修责任属于业主立案法团。但是，你的大厦章程书也可以指明属于公共设施的水管，若只供应该单位，就是该单位的一部分。如果是这样的话，又或者有缺陷的水管是属于按摩浴缸业主的单位，维修的责任就归于该业主。

　　如果业主有义务维修，但未在合理时间内进行维修，共管物业法则规定业主立案法团必须介入和解决问题，而费用须由业主负责支付。

　　还有一件事：如果渗漏是来自业主的按摩浴缸水管连接到公共水管的接口，该连接位就属于非正常改动。业主会被要求把公共水管回复到原始状态。

　　Q：我们的管理处经理应某些单位业主要求，致函一名把车泊在访客泊车位、违反大厦规例的业主。该经理援引共管物业法第55项第4条，拒绝向业主立案法团委员提供信件副本，该经理可以拒绝向法团提供信件吗？

　　A：经理根据第55项第4条，因此决定不向其他业主提供信件，即使是本身要求撰写信件的一方，只有被致函的业主会收到信件。

　　依据第55项第4条，某些大厦记录是不能公开的，例如提出查看记录的业主，不能查看与其他业主相关的记录，也不能查看涉及其他单位的记录。

　　第55项第4条只涉及单位业主要求查核记录，并未赋予经理拒绝向法团提供记录的权力，而法团是需要该记录去履行管理大厦的功能。

　　部分经理似乎忘记了管理共管物业是法团的责任。而管理公司则起错了名字，它只不过是执行法团指示的管理助手。并没有权力去决定哪些记录法团有权查看，以便履行其管理职能。

　　Q：法团的承建商可以趁我们上班时，以及未获得我的同意下，进入我们单位维修浴室吗？

　　A：通常，维修单位是你的义务。如果你未能于合理的时间内进行维修，法团就需要进行维修，费用由你承担。根据《共管物业法》（Condominium Act）第19条，法团毋须徵求你的同意，但是必须给予适当的通知，并在合理的时间进入单位。

　　问：有没有一个类似《罗伯特议事规则》（Roberts Rules of Order）中设定的行为守则，在公寓周年大会上恰当得体？

　　答：《共管物业法》以及根据此法所通过的规章，都没有包含这类规定，也没有其它可以约束共管大厦公司的条例。共管公司可以通过一个附例，明确提出规矩，特别强调业主大会的方式，或者业主在大会期间所需要遵循的行为准则。