多伦多买不到房就北上？大多附近成买家新宠

加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)本周二(11月15日)公布了10月全国房地产市场数据。结果显示，加拿大房屋销售量在10月整体环比上涨2.4%，整体价格水平也继续保持攀升的状态。

数据显示，加拿大10月整体的房地产活动相比去年同期增长了2.0%。其中销售数量环比增加2.4%，新挂牌房屋环比增加了1.7%。房屋的价格指数HPI相比去年同期增长14.6%。而加拿大全国的平均销售价格相比去年同期增加了5.9%。

温哥华地区在房地产价格上仍然保持着最大的同比增长，整个大温地区房价相比去年同期上涨24.8%，而弗雷泽河谷地区涨幅更是达到32.5%。不过在与9月相比的环比标准上，温哥华地区房价实际出现一些下滑迹象。相比9月，大温哥华地区房价指数环比下滑0.78%。尽管还不能抵消过去一年25%左右同比增长，但环比下滑显示温哥华在房地产今年下半年之后的确实现了房价的冷却。

排在温哥华后面的是大多伦多地区，房价相比去年同期增长19.7%。维多利亚市区房价同比增长20.1%，而整个温哥华岛地区房价涨幅15.8%。这两个地区房价继续保持环比上涨。多伦多房价相比9月上涨2.01%，而温哥华岛地区房价上涨了1.34%。

温哥华和多伦多仍然是加拿大两个房地产市场活动最为活跃的地区。但两个地区的价格走势已经开始分离。温哥华在政府调控以及自身价格偏高之后开始出现回撤迹象，而多伦多则继续保持增长。

多伦多买不到房就北上

经纪指对于华人买家来说，如未能在大多区买楼房，大多数考虑向北寻找楼盘。

由Teranet国家银行房屋价格指数(Teranet-National Bank House Price Index)公布的资料显示，10月多伦多房价按年升17.4%，创多市按年升幅纪录，按月则上升1.2% 。安省咸美顿10月房价按月升1.4%，是全国上月按月升幅最高城市，按年升幅则为15%，温哥华按月下跌0.6%﹐按年上升22.5%。

据丰业银行高级经济师华伦分析，因为房屋供应短缺，大多伦多地区屋价预料会持续上升。一地产经纪透露，由于大多伦多地区房价高昂，近年在尼亚加拉瀑布区一带发展不错，有人看好在咸美顿有一定发展潜力，小型发展商选择在咸美顿、滑铁卢甚至北面建设楼房，大部分买家以投资为目的，但对于华人买家来说，如未能在大多伦多购买楼房，大多数考虑向北寻找楼盘，认为接近多伦多市，往返较为方便。

指按揭收紧令二手楼放缓

近月大多伦多地区的二手楼房有放缓趋势，当中原因是申请按揭的门槛收紧，有银行先后宣布调高利率，买家借贷供楼并不容易。如果情况持续一至两个月，有可能会令房价下调。

至于新楼盘市场表现向好，该地产经纪则表示，近日在多市东南端新推的楼盘销售反应理想，例如一睡房单位约28万元起，并提供买楼优惠，900多平方呎或以上的大单位数目占20%，每平方呎价约600元。

虽然该处并非位于黄金地点，但接近旧酒厂旅游区及运动村等，政府早前宣布将会把该区翻新美化，4年后新大厦落成入伙，届时会焕然一新，买家看准这个优点而进行投资。

目前有不少建筑商正在等待政府批准建楼房，未来仍有新盘陆续在市场发售，以满足本地买家的需求。近期在9街及7号公路有镇屋及Stack Town House新盘受到买家欢迎，后者是分上下单位发售，每个单位各有两层，面积比共管大厦单位大，但有住屋的感觉，预计这类镇屋将会趋于流行。

同时，CREA首席经济学家Gregory Klump表示，“随着政府出台一系列更加严格的贷款要求，很多首次购房者希望在政策出台前获得贷款完成交易，这刺激了10月的房地产活动。”加拿大政府在10月17日开始实施新的贷款审批规则，对于首次购房者进行更加严格的审查。

Gregory Klump表示，“尽管有一定迹象，但新的贷款政策对于房地产市场的影响是模糊不清的，联邦政府预计将会继续监测房地产市场和加拿大经济对新政策的反映。鉴于在美国大选之后加拿大未来的经济走势增加了一些不确定性，政府也会更加慎重地考量对房地产市场的调控。”