新屋价格连涨18个月 多伦多为主要动力

　　今年9月份以来安省新屋价格表现不俗，在8个主要人口普查地区之中，5个录得单月增长，余下地区则持平。加拿大统计局新屋指数调查覆盖全国21个地区，结果显示，其中11区屋价上升，换言之，安省地区占了几近一半，统计局表示，这个升浪已经持续了18个月。

　　多伦多及奥沙华地区仍然是全国升势的主要动力，单月升幅0.3%。若与去年同期比较，累积增长7.1%，大幅度抛全国所录得的2.8%的增长。在总体市场方面，多伦多及奥沙华所的份额高至接近28%，影响显著。

　　安省多个人口普查区也有大幅度的增长，当中包括圣嘉芙莲-尼亚加拉及温莎，升幅分别是0.8%及1.2%。渥太华-加汀诺-咸美顿，以及基秦拿-剑桥-滑铁卢这3个地区则持平，与8月份相比，新屋价没有变动。另方面，温哥华扭转8月份持平表现，再次回升0.3%。

　　安省西南部新屋需求惊人

　　受到多伦多楼市带旺，安省西南部一些城市建筑批则急升，反映出市场对新屋需求殷切，本年9月，咸美顿住宅建筑批则总值创出2.04亿元的新高纪录。

　　咸美顿市位于多伦多西南面，相距约1小时的车程，人口50万左右。根据加拿大统计局的资料，这是6年来最大的增长。与此同时，尼亚加拉酿酒区的圣嘉芙莲(St. Catharines)的批则总值也达到6,600万元，成为历来的次高。

　　市场人士指出，这个趋势与大多伦多地区屋价持续飚升有关，一些负担不起高昂价格的家庭被逼到区外置业，导致沿401公路的楼市需求增加。

　　上月份，大多伦多地区平均屋价按年上升逾21%至接近76.3万元的水平。独立屋的升幅更加高至25.8%，以金额计算均价逾103万元，大幅度脱离了年轻家庭的负担能力。

　　较早前，加拿大帝国商业银行经济师Benjamin Tal及Katherine Judge在分析大多伦多地区楼市的报告中指出，一些千禧代改往多伦多以外的城市置业，目的就是想拥有独立屋。根据该报告的资料，远离多伦多约100公里，中位屋价可以降至40万元的水平。

　　约克区上半年69幅地皮成交

　　上半年多伦多约克区共录得69宗住宅用地买卖，总值接近4.88亿元，其中主要供作建筑独立屋及半独立屋。资料显示，约克区住宅用地交易仍然以低密度用途为主。本年首6个月，这类用地的交易共有37宗，所占的份额稍逾一半。

　　根据城市规划，低密度住宅是指独立屋及半独立屋，同期间用以建造镇屋及排屋的中密度用地的成交也有18宗，亦即占了总成交量26%。至于高密度用地的交易则只有9宗，反映出共管柏文及公寓的发展项目在约克区内所占的比率仍然较细。

　　据Colliers International资料，上半年交易之中，金额最大的3宗均位于旺市，同属于独立屋及半独立屋的用地，平均每亩地价介于58万至96万元的幅度。成交金额最大的地皮坐落于旺市西端Huntington Road，面积62亩，成交价6,000万元，平均每亩地价超过96.7万元。