2014-11-27 20:20 来源:Vansky
韦比
韦比表示,中国经济增长放缓,将对温哥华房市起冷却作用。
中国经济与温哥华房市息息相关,提出相关理论的经济专家指出,中国最近经济放缓,将会对炽热的温哥华房市带来冷却作用。
加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)的前分析师、高级经济学家韦比(Robin Wiebe)20日在加拿大咨议局(Conference Board of Canada)指出,温哥华房市与绝大部分人的收入严重脱节,但房价仍然持续上升,塬因是大部分买房子的人动用的不是收入,而是财富。
至于这些财富从何而来,韦比表示最值得怀疑的就是来自中国。
他指出,唯一可令温哥华房价显着回落的,就是中国经济大幅放缓,又或是中国限制中国人把财富带离中国。
韦比在会议上重申,中国经济增长速度会影响温哥华房市的说法。
韦比曾经研究过1991年至2013年,海外因素对温哥华房市的影响关系,结果发现「中国经济快速增长期与温哥华房价节节上升完全吻合」。他更进一步发现,「温哥华房屋销售量与中国国内生产总值(GDP)增长同样有密切关系」,有关说法今年5月在加拿大咨议局一份报告正式提出来。
韦比的研究证实卑诗大学学者雷伊(David Ley)在其「百万富翁移民」(Millionaire Migrants)一书中指出,利率、就业、外省移民及租屋空置率等,对温哥华房价根本没有甚么影响作用。
由于中国今年的经济增长预测,会由2013年的7.4%下降至7.1%,因此韦比表示,基于他的理论,「如果中国经济增长放缓,将会对温哥华房屋需求、销量以及价格的增长等起到冷却作用。」
他又指出,温哥华房市已经稳定及趋于平衡。