大温租金持续下跌，省政府值得骄傲吗？

过去两年，大温哥华地区的租金持续下滑，省政府对此表示“值得骄傲”。不过，这样的说法是否合理？

上周，《Daily Hive》报道称，自 2023 年以来，温哥华一居室公寓的平均租金下降了近 500 加元。紧接着，卑诗省住房厅发表声明回应。

声明指出：

“根据 Rentals.ca 的最新报告，过去两年卑诗省的租金询价下降了 8.5%，过去一年下降了 5.5%。温哥华的降幅最大，两年内下降 16.9%，一年内下降 8.2%，目前租金已降至 41 个月来的最低点，一居室平均月租比 2023 年减少了 500 加元。”

住房厅长克里斯汀·博伊尔（Katrina Boyle）认为，这一变化是政府政策奏效的结果。

她表示：“过去两年，我们采取了前所未有的措施来增加住房供应、打击投机行为。我们的住房行动计划确实起到了作用——空置率提高，租金下降。”

“过去三年，卑诗省的新出租房建设数量创下历史新高。我们还放宽了建房法规，允许更多的双拼、三拼和联排住宅，并加强监管以抑制短租市场，从而释放出更多长期租赁住房。”

不过，博伊尔也承认，住房负担能力仍然是一个挑战，需要持续努力。

专家：政府“功劳”被夸大

当地租户兼物业经理基顿·贝西（Keaton Bessey）对此有不同看法。他在接受《Daily Hive》采访时表示，政府的努力主要集中在“打击投机”方面，而非真正扩大住房供应。

他指出：“两年前的这个时候，五年期固定利率正处于高点，此后利率开始下降。这对租金走势影响很大。除非博伊尔认为政府故意让房价通胀来抵消低利率带来的投资吸引力，或者她认为省政府控制了移民政策（声明中完全没提），否则她没法把这次租金下降的功劳全归自己。”

“简化建房流程”成效有限

贝西也提到，省府确实在简化多户住宅审批方面做出努力，规模仍然很小。
“这些新项目目前只有几千个单位，占大温地区住房总量的约 0.2%。虽然方向正确，但没有联邦层面的支持，这个成果还谈不上‘重大进展’。”

租金下降的真正原因

贝西认为，联邦政府的政策变化才是关键因素之一。加拿大房屋及贷款公司（CMHC）最近调整了融资政策，刺激了租赁住宅的建设。

他进一步指出，租金下降的最主要原因在于“需求减少”。
“移民政策收紧，人口增长放缓，这自然会让租赁市场降温。政府的声明完全没提这一点，挺奇怪的。如果他们要谈成绩，就应该如实承认原因。若只是政治表态，那还能理解；但如果他们真相信租金下降全靠自己，那就说明住房部门对市场规律还需要多学习。”