卑诗“抵押贷款”行业50年最大改革！房贷更难！

卑诗省的购房者即将迎来更严谨、更透明的抵押贷款流程。省政府宣布，一系列旨在加强消费者保护的新规将于2026年秋季正式实施，为抵押贷款行业带来半个世纪以来最重大的一次改革。

这些新规来自对《抵押贷款服务法》（Mortgage Services Act）监管框架的完善和更新，取代的是自1972年启用的《抵押贷款经纪人法》。卑诗省财政部长布伦达·贝利表示：“购房往往是人生中最大的财务决定之一，我们必须确保人们在整个过程中都能有信心，有保障。”

她指出，新法不仅提升了行业标准和问责机制，还加强了对购房者和贷款机构的双重保护，同时为打击洗钱活动提供了更强工具。

与过去相比，新的法律扩大了监管范围，赋予卑诗金融服务局（BCFSA）更大权力，包括颁发执照、开展调查、设定行为标准等。同时还设立了四大新执业类别：抵押贷款交易、买卖、管理和放贷。

BCFSA首席执行官托尔加·雅尔金指出，过去几十年，抵押贷款市场已大幅扩张、复杂化并加速运作，原有法律已无法应对当前的风险：“这部新法反映了现实市场状况，并具有灵活性，可以适应未来风险，更有效保护购房者和从业人员。”

新规还特别强化了抵押贷款服务中的透明度和诚信标准，力求杜绝消费者在不明情况下被引导至不利的贷款协议。同时，为了应对房地产领域中频发的洗钱问题，法律还加大了反洗钱审查和可疑交易监控力度。

各行业机构对此改革表示高度支持。加拿大抵押贷款专业人士协会总裁劳伦·范登伯格表示：“我们长期倡导在全国范围加强消费者保护和反欺诈措施，这次卑诗省的新规是朝着正确方向迈出的一大步。”

加拿大抵押贷款经纪人协会卑诗省分会会长丽贝卡·凯西也表示支持，并强调改革对反映当下住房及贷款实际情况的重要性。

此次立法更新也回应了2022年卑诗省洗钱调查委员会（卡伦委员会）的建议，该委员会曾指出现行监管中的多项漏洞和风险点。

卑诗省目前约有7,000多名注册的抵押贷款经纪人及副经纪人。

未来14个月将是过渡期，政府与BCFSA将为从业者提供时间与资源，帮助他们顺利过渡并适应全新监管框架。