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知名机构:加国经济硬着陆 房价将暴跌30%

Sun Sep 25 2022 03:16:02 GMT-0700 (PDT)



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全球知名经济分析机构——牛津经济研究(Oxford Economics)近日针对加拿大经济向投资者发出警告,未来几个月加拿大经济将会迎来相当程度的动荡,加拿大人应当为经济硬着陆做好准备。

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牛津经济分析指出,加拿大经济将面临硬着陆,是由于高债务负担、高通胀和利率上涨共同作用的结果。

硬着陆——是在利率调整、试图缓解高通胀时发生的经济衰退。硬着陆与软着陆形成鲜明对比,在软着陆中利率上升、但经济只会放缓,而不会造成经济衰退。

牛津经济的董事 Tony Stillo 预计,轻度的经济衰退将在 2022 年第四季度开始。他认为,央行急速加息、居高不下的通胀水平、以及全球经济疲软、需求放缓等都是造成这一结果的推动力。

目前,牛津经济认为未来六个月内加拿大经济将会出现轻度衰退。根据该机构的模型数据,从 2022 年第四季度到 2023 年第二季度,经济将会收缩 1.8%。牛津经济认为这种衰退是温和的。

但对于房价的影响将是巨大的。

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房价暴跌 但不会重回疫情爆发前的水平

牛津经济分析指出,预计加拿大房地产价格将在这一硬着陆过程中急剧调整。但是,它不会使房价回到 2020 年前的价格。

Tony Stillo 表示,预测房价将会从峰值期下降 30%,但即便如此,修正后的房价也不会重新回到 2020 年疫情大流行爆发以前的水平,预计将会达到 2020 年底时期的水平,预计将会消耗掉疫情大流行期间房价涨幅的 50%。

在这种情况下,基准房价仍将比新冠疫情前的水平高出 7%。房产价值的潜在损失主要体现在最近购房的买家身上,对于较早期的购房者、和从长远投资的买家来说,基本不会有影响。

尽管房价将会大幅下降,但低迷的房产价值并不一定会导致大面积的违约潮。因为,大多数房主倾向于在经济低迷时期继续偿还抵押贷款,因为他们仍然需要住的地方。不过对于短线的投资者来说,流动性将是一个更大的问题。

预计此次衰退之后,房价将会难以实现快速反弹。

加拿大巨额债务拖累经济

加拿大家庭负债累累,无法灵活应对经济衰退。由于债务负担过重,利息的小幅增加将导致收入的巨大转移。

该机构预测,到 2023 年第二季度,8.2% 的可支配收入将用于支付抵押贷款,高于今年的 6.5%。它高于 2018-2019 年的债务周期,消耗了自 2009 年以来最大的收入份额。

Tony Stillo 表示,加拿大历史上居高不下的家庭债务和房价使经济对利率更加敏感,大幅上升的利率将导致偿债成本飙升,并且已经在进行的重大住房调整将加深。此外,由于通胀居高不下而导致的实际收入减少,将进一步挤压家庭,并促使可自由支配的支出减少,并进入去杠杆化时期。

该机构的计算显示,典型的抵押贷款将在 2023 年第二季度平均上涨 162 元(+11.3%)至每月 1,590 元。这是一个急剧增长,不过即便如此,这一数额也抵不上加拿大平均一居室租金的价格,因此房主所面临的经济困境还无法获得更多同情。

在租金飙涨的时期,高通胀、高债务、经济低迷的前景,对于租房者面临的压力似乎更为突出。

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精彩评论:

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