收购Hudson Bay店后 Tsawwassen Mills 将改头换面？

据dailyhive报道，关于Tsawwassen Mills购物中心未来发展的初步概念艺术渲染图，或许能让人一窥在BC省亿万富翁刘伟宏潜在新资产所有权下，这些曾属于哈德逊湾公司的物业将会迎来怎样的变化。

上周五，刘伟宏宣布，其公司中央步行加拿大集团已与哈德逊湾签署了收购28个商铺租约的正式协议。她计划将这些店面转型为一家新型现代百货商店连锁，以符合当代零售趋势并吸引各个年龄层的消费者。此次交易仍需房东同意和/或法院批准。

刘的房地产控股与开发公司中央步行于2022年收购了Tsawwassen Mills，成为其快速扩展的加拿大投资组合的一部分。她于2020年首次进入加拿大市场，收购了位于纳奈莫的Woodgrove Centre，随后在2021年收购了维多利亚的Mayfair购物中心。

在2023年，中央步行向《Daily Hive Urbanized》透露，他们正在进行Tsawwassen Mills的重大改造与扩张的初步规划，旨在更加注重餐饮和娱乐。

当时，该公司描绘了将购物中心打造成独特目的地体验的雄心壮志。

实现这一愿景的关键在于提议建设一个占地100,000平方英尺的餐饮和娱乐中心，位于该综合体西南端的3号入口。作为刘伟宏文化背景的延续以及她在中国拥有、运营及管理大型购物中心的经验，规划中设有多样化的新亚洲餐饮选择，一个占地15,000平方英尺的高架美食广场，以及一个占地18,000平方英尺的室内儿童游乐场和学习中心。

内部升级还将包括沉浸式体验，比如一条180英尺长的浪漫主题“情人之路”和一个大型表演空间，设有内置舞台。在其上方，将有一个“巨大效果”LED天花板系统，能够模拟人工天空，以提升访客的视觉体验。其他可能的新增设施还包括游戏机厅和互动娱乐项目。

然而，最引人注目的或许还是这些全新的概念艺术渲染图——尽管仍处于非常初步的阶段。

这些图描绘了一个重新构想的购物中心，不仅是购物之地，更是一个充满活力的多感官目的地，模糊了零售、娱乐与社区聚集空间之间的界限。

这些概念图展现了一个经过广泛重新构想的室内环境，注入了沉浸式公共艺术及主题设计元素，包括受香港和上海热闹街景启发的中国风灯笼和霓虹标识。

“情人之路”似乎被设想为一个有着戏剧性花卉天花板装置的购物中心走廊，而其他区域则有大胆的图形设计和色彩丰富的壁画，提升了整体的体验氛围。

一些其他区域也可能融入更多的原住民艺术，以致敬土地拥有者，Tsawwassen First Nation。

其中一幅渲染图展示了一个新的户外广场，设有食品摊位，作为进入新的“东亚街头美食”餐饮中心的主要户外入口。

一幅奇幻的视觉效果想象了一个重新设计的外观，设有游乐风格的设施，包括摩天轮和滑索——这些元素可能更像是概念性情绪板，而非具体的开发计划，标志着刘对购物中心未来改造的雄心。

目前，Tsawwassen Mills的扩建和改造计划尚未确定具体时间表。最初预计于2025年4月中旬举行的媒体活动将揭示更多有关购物中心未来的细节。

在一个中国社交媒体平台上，刘于2025年4月初首次公开宣布她打算收购数十家哈德逊湾商店。与此同时，中央步行也挂牌出售了温哥华岛上最大的购物中心Woodgrove Centre。

在开始投资加拿大零售物业之前，刘的中央步行已经在中国拥有和运营了多处大型购物物业。2019年，中央步行将其旗舰物业——深圳的中央步行购物中心出售给了总部位于香港的领展房地产投资信托。

尽管这些渲染图尚处于高度概念阶段，但它们可能为Tsawwassen Mills的未来提出了一个雄心勃勃的愿景。

如果这些计划部分实现，购物中心将被打造为一个沉浸式的、体验驱动的目的地，可能为公司扩展物业组合中尤其是将重新发掘的前哈德逊湾店铺提供蓝图。

随着实体零售的不断演变，刘的经营理念反映了零售行业日益增长的转变：这种转变优先考虑沉浸式的场所营造、文化叙事和多感官体验，而非传统的购物体验。

中央步行拥有Woodgrove和Mayfair购物中心的永久产权（这两个购物中心都包含哈德逊湾商店），而对于Tsawwassen Mills则拥有一份为期99年的租约，该购物中心位于Tsawwassen First Nation的保留地上。这份与原住民的长期租约最初由房地产公司Ivanhoe Cambridge签署，该公司于2016年开发并开放了购物中心。

由于该物业位于原住民的保留地上，因此任何扩建和改善计划只需获得原住民的批准，而无需市政政府的授权。

这个120万平方英尺的大型室内购物中心——之前是与卡尔加里附近的CrossIron Mills和多伦多附近的Vaughan Mills的姊妹购物中心——目前拥有超过200家商店和餐饮场所，其中包括许多折扣零售商。其主要商户包括Bass Pro Shops、一家拥有室内滑板公园的West 49商店、H&M、Old Navy、Marshalls、Winners和Pro Hockey Life。购物中心的Saks OFF 5th商店已因哈德逊湾的清算程序而关闭。

该室内购物中心的建筑呈环形椭圆形，周围有超过6,000个地面停车位。整体物业占地107英亩。