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揭秘!中国留学生为何一回国 房子被偷卖

Fri Jan 20 2023 12:57:46 GMT-0800 (PST)



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                图自cbc

去年发布在一个房产旅游网站上的专业照片显示,Moffy Yu的公寓位于多伦多市中心,是一个光线充足的两居室住宅,落地窗将加拿大最高的住宅大楼之一的美景尽收眼底。

Moffy Yu提供的文件显示,该房屋在去年5月11日以97.8万美元的价格挂牌,然后在9天后以97万美元的价格售出,这时已接近房产大流行的高峰。安大略省的土地所有权文件显示,所有权已于6月15日以该价格转让给一位在蒙特利尔银行办理了抵押贷款的新买家。

但现在住在中国湖北省的前留学生Moffy Yu说,她从未将她位于Yonge Street Aura摩天大楼的房子出售过,该大楼位于市中心的核心地带。

她说,她的房子被偷了。

这个房产是由一个冒名顶替者挂牌的,这个冒名顶替者进入了这个空置的房子,拍摄了照片,挂牌并出售,而这一切她都不知道。在这个过程中,这个冒名顶替者似乎欺骗了买家、两套房产中介、参与销售的律师、一家大银行和安大略省土地登记处。

多伦多警方确认正在对该案进行 "积极调查",但不会公布更多细节。蒙特利尔银行表示,它正准备帮助警方,而土地所有权主任则在8月31日对该房产所有权发出了 "警告 "通知。

追回财产的司法程序曲折

Yu女士对自己的经历感到震惊且怪异,但这并不是个案。调查员布莱恩-金(Brian King)认为这是"产权欺诈 ",在这种情况下,盗贼会通过使用假的身份证明冒充真正的财产所有者。

产权保险公司国王国际咨询集团的代表调查了Yu的案件,并说他不能对案件的具体细节发表评论。

但他说,公司最近在大多伦多地区调查了几起产权欺诈案件,其中一起涉及200万加元的房屋销售。

这一现象涉及自称是该物业所有者的“欺诈冒名顶替者”,“制造并准备了身份证明”。

产权欺诈“问题重重”,因为真房主和没有防备的新买家双方受害。

“房产出售,虽然是欺诈性转让,但都是在适当的法律程序中进行的,这增加了复杂性,因为必须全部撤消,这可能需要相当长的时间,一切都必须经过各种司法程序。”

“我感到很无助”

1 月 5 日,多伦多警方请求公众帮助破获另一起与 Yu 的案件非常相似的案件。

2022 年 1 月,一对男女使用虚假文件冒充真正的业主,将多伦多的一处房屋挂牌出售。警方在一份新闻稿中说,几个月后,不在城里的真业主才意识到该房产未经他们同意就被出售了。

Yu的公寓在2017 年以超过 80 万元购买,但是去年 7月没有向她收取物业管理费,这让她感觉不寻常。

她让多伦多的朋友调查情况,当他们告诉她公寓似乎已经挂牌出售,她非常震惊。

“我吓坏了,我不敢相信发生了这种事,整件事令人难以置信,我花了一些时间才想明白。”

“我感到很无助,我仍然不敢相信这会发生在我身上。”

2019年搬回中国的Yu女士说,她向警方和保险公司报告了这件事。

公寓的欺诈性照片仍在网上,依旧展示 "我心爱的财产,充满了我所有的回忆"。她说,这些家具都是她的。

在网上发布Yu公寓参观照片的房地产摄影公司没有回复电子邮件。

周二,当记者表明身份并询问该房产的所有权时,一位接听Yu公寓对讲机的女士挂断了电话。大楼的对讲机上仍列有Yu的名字。

产权保险可以保护业主

蒙特利尔银行企业媒体关系主管杰夫罗曼表示,在“这种情况下,我们强烈鼓励个人与警方联系”,银行“全力支持警方调查”。

Yu说,这次经历中唯一幸运的是她购买了土地产权保险。

安大略省房地产协会首席执行官蒂姆胡达克表示,产权欺诈使受害者处于可怕境地,而欺诈者在伪造文件方面更加老练。明智的解决方案是购买产权保险。

“平均而言,房产价值每 1,000 元的售价约为 1 元。如果您的房屋价值 500,000 元,则需要花费 500 元。如果您的房屋价值 100 万元,则需要 1,000 元。”

至于房子出售后的房款,保险调查员分析,假冒者很少是参与产权欺诈的唯一当事方。

在大多数情况下,这背后的团体组织严密,面对伪造身份证的人通常不是组织者。

收到的资金要么在一两天内从以房主的银行账户中转移到加密货币或黄金账户,要么电汇到海外,追回几乎不太可能。 

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精彩评论:

     a 我们需要的是防范而不是在事后追讨 - 大蒙 [13] (2023-01-20 16:01:07)
          b 这个房子应该是由这几方面的人员部门赔偿吧,不然这世界就太乱了 - 历史课 [16] (2023-01-20 20:00:02)
               c 放心没人管,失主自己承担 - 这的警方司法部门踢皮球懒惰一绝 [6] (2023-01-21 08:02:12)
     a 这位屋主自己没委托过经纪吗?是不是直接就被挂牌卖了? - 卖方过户律师是谁? [11] (2023-01-20 18:04:19)
     a 所以如果你买房子,千万不要全款买房,也不要全还完 - 那样就很难被卖掉 [15] (2023-01-20 19:24:30)