最高10个基点！加拿大多家银行上调房贷利率

过去一周，固定抵押贷款利率一直在缓慢上升，原因是经济数据强于预期，债券收益率出现小幅反弹。

加拿大国债收益率上涨的部分原因是美国国债收益率上升，受强于预期的通胀数据推动，五年期美国国债收益率升至4%以上。这反过来又推高了与美国国债收益率紧密相关的加拿大债券收益率。

在美国这边，加拿大6月份强劲的就业报告进一步增强了这一势头。由于固定抵押贷款利率与政府债券收益率密切相关，上行压力足以促使一些贷款机构提高利率，尤其是3年期和5年期贷款。

过去一周，部分贷款机构的利率上调了约 5 至 10 个基点（0.05 至 0.10 个百分点），本周利率还将进一步上调。 

尽管各个贷款机构的变化有所不同，但它们反映了一些观察人士所认为的短期固定利率上升趋势。 

抵押贷款经纪人戴夫·拉罗克写道： “一些贷款机构周五提高了固定抵押贷款利率，我预计其他贷款机构也会效仿。这些上调与我最近的评估一致，即债券收益率以及以此为基础的固定抵押贷款利率目前呈上行趋势。” 

巴特勒抵押贷款公司的罗恩·巴特勒表示，长期收益率的上升也受到更广泛的财政压力的影响。

“全球各地政府赤字不断增长的阴影正在引发人们对贷款能力的担忧”他补充说，3 至 5 年期固定抵押贷款利率（目前在 4% 左右）在未来几个月可能会保持在这个水平附近。

加拿大统计局报告称，该国6月份年通胀率小幅上升至1.9%，核心通胀指标依然坚挺。

这坚定了人们对加拿大央行将在 7 月 30 日维持其基准利率的预期，这意味着现有的浮动利率和 HELOC 借款人的利率不会发生变化。 

“央行本月几乎肯定会维持利率不变，”巴特勒表示，但他仍认为今年晚些时候有可能降息，“加拿大央行7月和9月不太可能降息，但我预计随着经济恶化，10月或12月可能会降息。” 

图自：CBC

尽管近期利率有所上调，拉罗克指出，固定利率仍低于长期平均水平。期限溢价（通常是锁定更长时间的额外成本）正在开始回升，但许多热门的固定期限贷款的定价仍然相似。

拉罗克表示，在 3 年期和 5 年期期限相当的情况下，他仍然倾向于 5 年期固定利率。

他补充道，假设降息如预期般实现，浮动利率很可能在长期内带来最低的总体借贷成本。但他警告称，如果降息时机进一步推迟，浮动利率借款人需要做好准备，应对持续的波动和更高的还款额。

他写道：“任何人选择浮动利率，都必须能够承受其固有的波动性，并且在我的预测被证明是错误的情况下，他们有财力承受更高的成本（在某些情况下，还有更高的付款）。”