法庭争议焦点：收哈德逊湾租约 华裔女富豪资金足够吗

哈德逊湾的房东们在周五再次出庭，争辩一位卑诗省的亿万富翁缺乏足够的资金来开设新的零售店。

Ruby Liu希望以6910万元购买25个哈德逊湾的租约，以开设一家以她名字命名的新百货商店。法庭已批准她从拥有的商场购买三个哈德逊湾租约，总价为600万元。

然而，包括凯德瑞资本（Cadillac Fairview）、牛津房地产（Oxford Properties）和伊凡霍·剑桥（Ivanhoe Cambridge）等知名房东强烈反对这次较大规模的交易，连续第二天出庭请求法官不要强迫他们接受Liu作为租户。

房东们表示，由于Liu缺乏开展如此大规模新项目的经验和团队，他们不应该让她入驻。他们还指出，她计划在六个月内进行翻新并开设部分商店的预算是不切实际的。

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在周五的法庭陈述中，他们质疑Liu所称的4亿美元用于新连锁店的支出。

Bay房东KingSett Capital的律师表示，问题在于“Liu女士并没有4亿美元，甚至连接近的资金都没有。”

这些资金“根本不存在，”马修·戈特利布（Matthew Gottlieb）说道。“我们认为所谓的财务承诺根本不算承诺。这只是表面功夫，毫无可行性，也无法强制执行。”

他之所以得出这个结论，是因为Liu没有个人担保这4亿美元，而且她剩余的资金大部分被抵押在未签署有约束力承诺的国际公司中。

Liu希望用来收购哈德逊湾的公司完全由注册在英属维尔京群岛的Techion Global Investments Ltd.全资拥有，根据戈特利布所在公司的法庭文件。

她还与兄弟共同拥有位于巴巴多斯的中央路公司（Central Walk Company Ltd.）。戈特利布告知法庭，这些资金全部存放在香港和新加坡，而非加拿大。据同一份文件显示，Liu在之前的庭审中确认了这一点，该庭审并非对公众开放。

“没有任何加拿大银行存有4亿美元或接近数额的资金，”他辩称。

Liu声称不仅有资金，而且她拥有三家卑诗省的商场可以作为资金来源。

根据KingSett的说法，Liu持有纳奈莫的Woodgrove Centre和维多利亚的Mayfair Shopping Centre的70%股份，及在德尔塔的Tsawwassen Mills拥有30%股份。她的兄弟在前两家商场拥有其余的30%股份，而她的姐姐为Liu和她的兄弟持有Tsawwassen Mills的70%股权信托。

戈特利布认为，考虑到这些商场在2023年和2024年共计亏损约1900万美元，所以无法依赖这些商场获得现金。

他表示，如果Liu旗下的其他公司在贷款给商场时获得利息，这些购物中心早已破产。

尽管戈特利布提到Liu告知房东她有意收购Mayfair，但她拒绝提供报价的副本。

即使Liu能以2.32亿元售出Mayfair，KingSett表示她仍需先偿还该物业的1.419亿美元抵押贷款，而9000万元的净收益不足以覆盖债务。