温哥华大型房地产开发商 宣布再次裁员！

西加拿大最大的私人房地产开发公司之一宣布裁减员工，原因是一场“交付成本危机”严重影响了其造房和销售的能力。

温哥华Wesgroup Properties的总裁兼首席执行官博·贾维斯（Beau Jarvis）称今天是公司60多年历史上“最艰难的一天”之一，并确认已在多个部门裁减了数量未披露的员工。

然而，考虑到贾维斯的语气以及公司为避免这一结果所做的广泛努力（包括处置“重大资产”），裁员的规模似乎相当可观。

贾维斯表示：“我想澄清——这绝对是最后的举措。我们竭尽所能去避免这一结果，包括提高系统和流程的效率、采取激进的成本削减措施……我们甚至出售了重要资产来筹集资金/流动性以覆盖间接费用。”

“这一切都是为了尽可能保留更多的职位。然而，尽管我们付出了这些努力，经济现实逼迫我们别无选择。全国各地的住房项目都在因不再可行而被取消或推迟。此外，我们提供的住房成本已高到人们无法承担的地步。”

贾维斯描绘了当前住房环境的严峻形势，警告说，因财务可行性差，许多加拿大的项目正在延迟或取消。

自疫情以来，建设材料、劳动力和设备成本飙升，加上大温哥华地区的高土地成本、建筑融资的高借贷成本、长期低迷的自有住房需求，以及加拿大经济基本面疲弱和全球经济紧张局势，使得这场危机变得更为复杂。

他希望受影响的员工能够尽快找到新岗位，并表示受影响的岗位范围很广，包括开发、建筑、客户服务、资产管理、市场营销、销售、会计、财务、室内设计、租赁、人事与文化、信息技术等。根据LinkedIn数据，Wesgroup Properties的员工总数在200至500人之间。

贾维斯表示：“你们的贡献是持久的，我们深表感激。我们的首要任务是尊重、关心并体贴每位员工，在这次过渡期内尽我们所能提供帮助。”

根据公司官网，目前在下屿岭地区有49个活跃项目在进行中，正在建设超过1,700套住宅，6,400多套公寓，约390,000平方英尺的商业和工业空间在建，总建筑面积约为160万平方英尺，还有900多套租赁住房在审批阶段。

该公司最大的单体项目是位于温哥华东南部的130英亩河区（River District）社区，全部完工后将有10,000套住房，容纳18,000名居民，并包括大量当地商业用途。

另一个重大项目是位于波特科奎特兰靠近SkyTrain Inlet Centre车站的15英亩入口区（Inlet District），开发商将在此建设约2,600套住房，第一阶段的施工计划将在2025年秋季开始。

Wesgroup Properties还负责位于新威斯敏斯特的前拉巴特啤酒厂（Labatt’s brewery）旧址上的新啤酒区（Brewery District）社区，该项目接近全面完成，包含约1,000套住房和800,000平方英尺的商业空间。

贾维斯进一步强调，Wesgroup Properties“不会去任何地方”，确认目前正在进行的所有开发活动将按计划继续进行。

他表示公司的基础仍然坚固：“我们的投资组合和资产负债表保持强劲，今天这个艰难的决定是为了保全这一切。我们暂停的未来工作是导致裁员的主要原因。”

随着经济压力的持续增加，贾维斯呼吁从供应侧更广泛地认识到可负担住房危机，强调迫切需要制定能使住房建设重新变得可行的政策和市场条件。

每日蜂巢城市化版已就此事向Wesgroup Properties寻求进一步评论。

此次裁员是今年春季卑诗省房地产行业的第二起高调裁员，之前温哥华的房地产营销公司Rennie宣布将员工减少约四分之一，缩减至92人。

在2025年4月，Rennie发布的市场预测报告估计，大温哥华未售公寓库存预计将在2025年增加60%，从已完工项目的2,179套跃升至2025年底的3,493套。市场低迷的状况可能会延续到今年之后。

本周早些时候，温哥华市议会批准了新措施，允许开发商推迟支付开发成本费（DCL）和社区设施贡献费（CACs），以帮助防止新建住房施工进一步放缓，从而对住房可负担性和供应水平造成更大影响。如今很多项目正面临延迟和/或正在重新规划，以提高财务可行性。