专家表示，现在在多伦多“租房比买房便宜”已经成为事实，而且这种差距是近年来最显著的。
房地产经纪人指出，租赁市场的降温是推动这一转变的关键因素之一。
根据房地产研究机构 Urbanation 本周发布的一份新报告，大多伦多及周边地区（GTHA）上一季度共管公寓的平均租金已降至每月 2,612 元，较2023年第三季度创下的历史高点 2,925 元下降了 10%。报告还指出，租金已连续四个季度下跌。
房地产经纪人乔什·劳埃德（Josh Lloyd）说：“如果你问我，‘在多伦多市内最省钱的生活方式是什么？’那么如果我不是回答‘租房’，那就是在骗你。”
另一位经纪人迈克尔·德瓦纳森（Michael Devanathan）补充说：“如果买房的持有成本比租金高出 20% 或以上，那租房就是更划算的选择。”他指出，甚至有些投资者也开始撤出市场。
租金下跌的原因
专家表示，租金下滑主要受益于大量新建单位的交付，特别是在市中心地段，不少房东为了避免空置，纷纷提供“一到两个月免租”的优惠。
相比之下，房价却表现得相对坚挺。今年3月，大多地区所有房型的平均售价为 1,093,254 元，仅比去年同期下跌了约 2.5%。
与此同时，高昂的借贷成本和更严格的压力测试，让首次购房者更难获得心仪房屋的贷款资格。德瓦纳森指出，这也使得房东更难实现收支平衡。
“我看到很多房东过去一年都在提供租金优惠，这在以前是很罕见的。”德瓦纳森说。
“现在的现实是，租金下降了，房东的现金流变得更少。”劳埃德补充道，“很多房东每月都在亏钱。”
开发商转向建造“专用出租房”
随着租金下滑，用于出租的专用住宅（purpose-built rentals）建设也出现了放缓。Urbanation 指出，2025年第一季度仅有 731 套此类住宅在建，年减 60%，创下905地区九个季度以来的新低。
但德瓦纳森表示，他的很多开发商客户正在尝试扭转这一趋势。
“我跟很多开发商合作，现在他们越来越倾向于建造专门出租的住宅，而不是传统的共管公寓。”他说，“这样他们觉得可以获得更稳定、长期的收入，而不是快速建成后立即出售。”
哪些社区性价比最高？
德瓦纳森指出，CityPlace、Liberty Village 和 Fort York 是租金下跌、供应充足的区域，租客“更有讨价还价的空间”。
他还建议租客关注 2018 年 11 月之前完工的楼宇，当时的单位仍受租金控制法规保护。
“现在市场上有更多受租金控制的楼盘，那些就是高品质库存所在。”
劳埃德也认同这一点，不过他提醒大家，不必因为一个单位不受租金控制就完全放弃。
“如果你看到你喜欢的好单位，但它不受租金管制，我认为只要它符合你的大多数标准，那也不该是一个障碍。”他说。
“现在市场上的房源非常多。一套新的单卧公寓，可能只要 1,800 或 1,900 元就能租到。”
租客仍在观望，等待买入时机
尽管租房成本更低，但不少租客仍希望房价或利率进一步下降后再入市。
“人们选择租房，是因为他们想看看房价会不会再跌一点、利率会不会降下来。”德瓦纳森说，“但你可能永远也等不到‘最低点’。很多时候，当你意识到它是谷底时，已经来不及了。”
劳埃德表示，如今“租还是买”的决定已不再是地位的象征，而更多是关于经济现实的判断。
“我不是说租房比买房好，也不是说买房一定比租房好，”他说，“关键是你要真正坐下来，认真思考你到底想要什么样的生活。”
信息来源：https://www.cp24.com/news/2025/05/03/is-it-finally-cheaper-to-rent-than-buy-in-toronto-heres-what-experts-have-to-say/
