多伦多公寓市场一夜崩盘？6000套公寓搁置

据地产研究机构 Urbanation 最新数据，自2024年初以来，多伦多已有 1,899套计划中的公寓单位被取消建设，涉及 8个项目。

在这个仍深陷住房危机的城市，这意味着数百个本可缓解市场紧张的新建单位将永远不会完工。

不过其中部分项目将转型为出租型住房。

此外，还有3个项目（338套单位）被搁置，另有6个项目（1434套单位）已决定改为出租用途。

“公寓市场几乎一夜崩溃”

“这个市场的崩盘几乎是一夜之间发生的。” 多伦多大学地理与城市规划教授、基础设施研究所所长 Matti Siemiatycki 表示，“整个逻辑被彻底颠覆了。”

根据Urbanation的数据，整个大多伦多及汉密尔顿地区，截至4月中旬共有28个项目、5734个单位被取消、搁置、转为出租或进入司法托管。相比之下，2023年全年仅有7个项目被取消或搁置。

多地项目取消或停滞：

• Halton地区：1个项目搁置、1个取消

• Peel地区：3个项目搁置

• York地区：2个搁置、1个取消

• Hamilton地区：2个搁置、1个取消

进入司法托管的项目通常会公开记录，而行业内部的项目取消则多通过“口耳相传”得知。

Urbanation高级市场经理 Michael Niezgoda 解释道，许多楼花项目因预售进度不达标无法启动建设。开发商往往需要售出约70%的单位才能获得融资。

同时，市场疲软让开发商“无法降价至覆盖成本线以下”，利润空间严重缩水。

地产公司 Zadegan Group 的负责人 Jonathan Zadegan 表示：

“价格卖不上去，利润又低，开发商继续持有这些单位只会亏钱。”

此外，搁置项目大多已停止销售，但尚未退还订金，处于“悬而未决”的状态。

出租市场迎来转化机会？

值得注意的是，部分开发商正将公寓转为出租房源。市政府近期推出的鼓励建设出租房的新激励政策，成为他们转型的动因之一。

Urbanation指出，2024年已有约40%的新公寓用于出租。但如果完工总量持续下降，可用租房供应也将迅速减少。

Siemiatycki教授指出，过去十年，“公寓一直是多伦多住房建设的主力”，开发商通过将单位不断缩小来维持可负担性，目标买家多为投资者。

但如今，高利率、价格回落、市场饱和加速了这一模式的崩塌：“现在这套模型已经无法运作了，但我们仍处于住房危机之中。”

尽管将部分项目转为出租是一种积极信号，但如果不在早期就重新设计，许多单位将继续小到无法满足家庭需求，同时租金也往往高于市场价，普通人难以承担。

他认为，政府和非营利机构应更多介入，例如通过土地信托、合作社等方式，补充私人市场的不足。

新公寓销量跌至30年最低

根据Urbanation的数据，2025年第一季度整个GTHA地区的新公寓销售仅533套，创下自1995年以来的季度最低纪录。

Zadegan补充说，开发商正在经历巨大痛苦，尤其是中小型开发商。再加上当前的贸易战也影响了消费者信心。

不过他认为，如果市场在未来一年内趋于稳定，存量库存被逐步消化，2026年之后的新盘减少，市场可能会重新走向平衡。