温东近天铁这片地 将迎来大开发！

本地开发商Sightline Properties刚刚收购了温哥华东部的一个潜在高密度交通导向发展用地。

该开发商最近在东布罗迪街以北、卡斯洛街以西、东十街以南和伦福街东侧小巷围成的城市街区上，收购了共计26个独栋住宅地块。土地整合最东南的地块距离SkyTrain的伦福站仅有三分钟步行路程。

Daily Hive Urbanized在2025年3月曾联系Sightline Properties进行评论，但未收到回复。本周稍早也进行了进一步的查询。

这26个地块的总面积约为124,500平方英尺（约2.86英亩），其中13个地块面向东布罗迪街，另外13个面向东十街。这些地块被东西方向的小巷分隔开。

这些物业的地址为：北部地块2528卡斯洛街和2808-2888东布罗迪街，以及南部地块2580卡斯洛街和2813-2881东十街。

档案显示，这些物业中有14个是在2024年12月收购的，另有7个是在2025年2月最近收购的。

根据2024年7月的BC评估数据，这些地块的总评估价值约为5330万加元，其中15个物业的评估价值低于200万加元。这些最低评估的物业大多是较老的单层平房。例如，估值最低的物业为1940年建造的平房，评估价值为173万加元，是土地整合中的最古老物业。

这些物业大多数建成已有四十多年，其中三处建于1940年代，另有三处建于1950年代。

在这些统筹的土地中，还包括一些“温哥华特别”住宅。

这些土地整合中最新的物业是2010年代建造的三座住宅，其中包括一栋2017年建造的房子。

这26个地块的总销售价格约为1亿400万加元，几乎是最新评估值的两倍。档案显示，销售价格在173万到580万加元之间，有五个物业的售价超过500万加元。

此次独栋地块整合的规模让人想起2000年代末及2010年代初在坎比走廊发生的类似活动，尽管价格并不一定相同。

不过，部分物业的价格甚至是评估值的两倍之多，暗示未来可能进行高密度开发的可能性。

预计到2025年夏季，温哥华市议会将审议并考虑批准鲁珀特和伦福站地区计划——一个以SkyTrain的鲁珀特站和伦福站为核心的高密度、交通导向的土地使用计划。该地区计划大致被帕克街、卡姆卢普斯街、东27街和边界路框住。

尽管迄今为止公众关注较少，但这一即将到来的地区计划与过去市政府主导的规划倡议（如坎比走廊计划、布罗迪计划、格兰维尤-伍德兰计划、西区计划等）可相提并论。

可以预见，最高的建筑密度和高度将位于离两个车站最近的地方，包括Sightline Properties土地整合的区域。这两个车站也被省级立法规定为以交通为导向的区域，从而促进更大的住宅用地使用。

根据2024年6月首次揭露并随后在2025年2月略有修订的草案区域计划，Sightline Properties的土地将规划可容许29层至45层的高层住宅塔楼，楼面面积比（FAR）从7.0到10.5不等。最高的密度和高度将优先用于100%社会住房或包括低价租赁单元的市场租赁住房项目，较低的密度和高度则适用于分层市场公寓拥有项目。

该区域计划将为这些地块规定多种混合使用选项，包括零售、餐饮和办公空间。地面层的零售和餐饮用途需得到强制执行，以促进车站周围的街道活动和活力，同时满足增加的居民日常需求。

在Sightline Properties地块的正东面，Renfrew Village（原名Renfrew公寓）的施工已接近完工——这是由本地开发商The Molnar Group（TMG）打造的两栋八层混合用途建筑，包含184套保障租赁住房。这些新房的租赁已开始，其中低价租赁单元已被抢购一空。

Renfrew Village的地面层还有零售和餐饮单元，活跃了沿着伦福街的建筑外立面，直通伦福站的步行通道。

Renfrew Village是2019年底市政府的中等收入租赁住房试点计划（MIRHPP）下批准的第一个项目。

就在Renfrew Village的北侧，还有一栋独立的四层混合用途Renfrew Quarters建筑，最近也完成了建设，包括37套租赁住宅和地面层的零售/餐饮空间。

与现在的Renfrew Village八层建筑和Renfrew Quarters四层建筑相比，草案区域计划将允许这两个地点兴建最高可达45层的塔楼，建筑要求与Sightline Properties相同。

在稍南的位置，TMG还开发了靠近Renfrew Village的新办公综合体The Kaslo，该项目也接近完工。这一由两栋建筑组成的七层办公项目，提供218,000平方英尺的办公空间，其中一半已经预租给拉萨尔学院作为新校址。

在伦福街与东布罗迪街交叉口的东北角，Epta Corporation批准了一座14层的混合用途租赁住宅塔，内含179个单元，亦属于MIRHPP计划。根据草案区域计划，该地点的建筑高度可达到22层至40层，具体取决于用途。

进一步向东，靠近鲁珀特站，由原住民拥有的MST开发公司和Aquilini Development提议将10英亩的BC酒类分销仓库重新开发成多达12栋混合用途塔楼，最高可达60层。如果获得批准，那么这些新塔楼可能会成为温哥华市新的最高建筑，超过现有的温哥华市中心最高建筑。