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百万房产要征附加税,房价能刹住车吗?

Fri Jan 07 2022 14:17:20 GMT-0800 (PST)



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今日,加拿大一家专业机构对地产市场的一份调研报告披露:对价值超过100万元的房屋,征收年度附加税,这样可以有助于减少住房不平等和冷却房价市场。

2021年,加拿大房产有多火热自不必说,大温地区更是足以用“疯狂”形容。前两天,大温地产局REBGV刚刚发布了2021年的大温年终地产销售数据。数据显示,2021年,大温地产局辖区总共破纪录卖出43,999 套房子,比 2020 年的 30,944 套增长了 42.2%,比 2019 年的 25,351 套增长了 73.6%,并且比 2015 年创下的 42,326套历史销售记录还增加了 4%!总体来讲,2021年的销售总量比过往10年的平均销量还要高出 33.4%!

大温地区所有住宅物业的 MLS® HPI 综合基准价格在年底为 $1,230,200。与 2020年12月相比,增长了 17.3%。去年该地区的独立屋和联排别墅基准价格上涨了 22%,而公寓价格上涨了12.8%。

报告的作者Paul Kershaw是Generation Squeeze的创始人,也是UBC人口和公共卫生学院的教授。他说,这是一整套建议的一部分,希望能让人们转变观念:房子是用来住的,而不是一种投资手段。目前,这份报告建议:对价值超过100万元的房屋征收累进式附加税,起征点为0.2%,最高点为1%。附加税将每年征收,并在房产出售时缴纳。“与对所有房屋销售征收收益税不同,该建议只适用于加拿大最昂贵的房屋中的前9%。”Paul Kershaw说。

不久前有报道显示,在全球6个房地产泡沫严重的城市中,加拿大两大城市多伦多和温哥华榜上有名,市场已经高度脆弱。CBC News报道,代表全国房地产经纪的组织CREA表示,2020年10月在其MLS系统上出售的加拿大房屋,平均价格为$686,650加元,比一年前的同月高出近14%。

CREA表示,房价的飙升主要是因为多伦多和温哥华这两个房价最昂贵的城市,严重影响了平均价格。同期,瑞士银行(UBS)发布年度研究报告《2021年瑞银全球房地产泡沫指数》,全球六个城市被认为存在房地产泡沫。其中,多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫发源地,多伦多排第二,温哥华第六。

瑞银认为这两个地方的房地产存在严重泡沫,根据瑞银的说法,任何想要投资房产进行出租的人,都需要很长一段时间才能偿还购买的价格。在多伦多需要28年,在温哥华需要31年。

在今天这份报告发出后,BC省的住房部说,不断攀升的住房成本的确是"令人担忧的",他们将认真审查这份报告。当下,BC省政府的住房计划包括打击税务欺诈,征收空置税和建造数以万计的新住房。

广大市民对于这份建议也是众说纷纭,有人认为应该尽快执行,遏制房价,让更多人安居乐业,让年轻人的生活有奔头。但也有人持完全不同的意见,这部分人觉得在多伦多、温哥华这样的大城市,不要说独立屋,连Town house都上百万了,还很难抢得到,按照这个逻辑岂不是要人人都要缴税?这是减负还是增负?

还有人觉得根本不需要这么麻烦,简单点——银行收紧投资房贷款(提高首付或提高利率)就行了,因为真正炒房者大都是用银行的钱。

该报告由加拿大抵押和住房公司(CMHC)管理的国家住房战略解决方案实验室计划资助,但该公司在一份声明中说,他们不对报告中表达的任何观点或建议负责。

与此同时,联邦住房部与CMHC合作发表一份声明:目前正在与各省、地区和地方政府合作制定房地产公平行动计划,但它不会包括净值税(Equity Tax),"联邦政府已经多次明确表示,我们不会对加拿大的主要住宅的净值进行征税。"声明还阐述:加拿大的每个人都应该有一个可以称之为家的地方,我们认识到,对于加拿大太多的家庭来说,买一间负担得起的房屋已经变得遥不可及。

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精彩评论:

     a 应该是第一套自住还是底利率,但是第二套投资房利率要高很多, - 这样不是可以压制炒房了吗 [40] (2022-01-07 15:03:04)
          b 应该是这样的 - 抑制炒房 [24] (2022-01-07 16:46:16)
          b 你说的太对了,有用么?官员们住大宅,老百姓死不死,用口号敷衍一下就行了 - 真想做好办法得等到猴年 [20] (2022-01-12 17:43:49)
     a 建议100万以上的房子都准备出售 - 看看政府还能不能收到税 [30] (2022-01-07 17:21:11)
     a 以后买房一律现金买,不准贷款就能打击房价 - 方法很多 [32] (2022-01-07 17:50:58)
     a 让我们再一次拿起枪,革命为有饭吃,有房住,开枪。 - 推翻腐败的土豆政府 [24] (2022-01-07 19:23:44)
     a 房价涨,主要是供应太少。滥发货币,第三套房多 - 收税 [42] (2022-01-07 21:10:23)
          b 房价涨。主要是政府不做为,推高房价 - 建房成本大涨 [34] (2022-01-07 21:12:03)
     a 房子是金融工具 - 住是辅助功能 [30] (2022-01-08 00:10:53)
     a 壓低估價,房價不就跌了嗎。年年調高當然年年都漲。 - 傻逼政府 [30] (2022-01-08 12:05:08)
     a 盡快批地起多啲 政府做事緩慢 - Anna wonh [25] (2022-01-09 12:46:56)