真实案例向您讲述安泊如何帮助新移民获得房贷

为了孩子获得更好的教育，家人获得更健康的环境，两年前，李先生毅然辞去了国内一线城市的工作，举家移民来到了山青水秀的温哥华。依靠着多年跨国企业的工作经验，李先生很快在当地找到了本专业的工作并购买了房产，家庭在新的城市再次扬帆起航。

目前父母面临退休，李先生有心把父母接到加拿大来享清福。于是李先生动了再买一套公寓楼给父母居住的念头。李先生很快看中了正在挂牌的一处房产，可是由于李先生的妻子并不工作，单靠李先生一个人的收入，无法在五大银行那里拿到更多的贷款。虽然李先生在上海还有一处小户型房产，但是准备到夏天旺季的时候再挂牌登记，目前并不能兑成现金。李先生听朋友说温哥华的安泊房贷致力于服务华人新移民群体的房屋首次和二次贷款，考虑到自己两年前买的自住房产增值了很多，李先生经朋友介绍，决定打电话给安泊房贷投资公司（Amber MIC：+1 (866) 268-0328），来咨询一下与房屋二次贷款申请有关的那些信息。

安泊房贷投资公司Cindy：李先生，很高兴听到您要把父母接过来团聚。今天有什么可以帮到您的吗？

李先生：Cindy您好。我现在的收入不能在银行拿到更多的房屋贷款，但是我的确很想给父母买下这套公寓，动作慢一点的话这套就被别人买走了，因为这套离我家很近，我特别想尽快拿到贷款完成购买。我听说安泊房贷投资公司可以帮助像我这样的华人移民，不知道是真的吗？

安泊房贷投资公司Cindy：李先生，我们很高兴帮助您。像您这种情况，我们的确可以帮到您。考虑到您在国内的房产本年内就会售出变现，而且您的自住房看起来增值不少，以您现有房产做抵押，我们是有可能为您提供一定金额的二次房贷的。但是我们需要您提供更多的的信息来进行详细的计算。

李先生：好的。我的房屋2015年初购买的，目前市场估值200万，剩余70万的房屋贷款。我想购买的condo标价70万。

安泊房贷投资公司Cindy：您自住房估值200万，减去现存的房屋贷款70万，还有价值130万。如果您具有良好的信用分数和其它的备用收入来源（比如房租或者国内收入），像您这种情况我们一般会提供60～80万的贷款额度。

李先生：那真是太好了！如果能拿到70万的贷款我就可以把这套公寓尽快拿下了！自己也可以放心的慢慢等高价再把国内房产卖掉了。

安泊房贷投资公司Cindy：是这样的 ：）

李先生：我想问一下，对于新移民，如果没有什么信用历史，你们如何界定审核标准？

安泊房贷投资公司Cindy：我们不同于其它银行贷款机构的一点是，我们跟国内的多家资信验证机构有跨国合作，在有需要的时候可以对新移民的国内资产及资信历史做多方验证，从而能帮助到很多其它机构不能帮助的客户。比如五大银行对新移民的贷款要求各有不同，而且经常会有变化。现阶段对新移民的房贷要求总体上更严格了，尤其对于本地报税收入不高或者信用历史较短的新移民群体不太友好。由于我们是立足温哥华，联系全中国的致力于服务华人新移民群体的金融科技公司，我们有能力为本地收入较低、本地信用历史较短或没有信用历史，然而在国内有很好的收入或资产的新移民。

李先生：这真是太好了。我还想问一下，我的还款方式有没有什么变通的余地？因为我借贷70万，可能只需要用6个月。当我把国内房产处置之后把现金汇过来，我就有钱把这笔贷款一笔还清了。可是在这期间如果是等额本息还款的话，6个月每月要还十多万，这个我是办不到的。

安泊房贷投资公司Cindy：李先生，我们在设计产品的时候充分考虑到了客户在短期之内偿还大额贷款的压力，因此我们一般不设定等额本息还款，而是设定每期只偿还利息，到期一次性本金偿付。这样一来您每个月的还款额度只有几千元，这样您看如何？

李先生：正是我所想要的。我还想问一下，接受您的贷款会立刻影响到我对房屋的拥有权吗？

安泊房贷投资公司Cindy：李先生，这个不必过虑。房屋贷款在合同签订、款项贷出的时刻，要把贷款抵押权注册在房屋的产权上，然而您依旧是房屋的合法拥有者。将贷款注册在房屋的产权上是通行做法，因为大额贷款需要抵押物。正如您现在70万的房屋贷款，我们称为first mortgage，也即首次贷款，它只有在您发生违约逾期一定时间之后，才享有对房屋处置偿还债务的第一顺位追偿权。我们再给您贷款，只能注册为第二顺位追偿权，这个权利是在您违约不还款并多次催收未果的情况下不得已采取的最后措施。我相信我们都不希望看到这样的情况出现。

李先生：当然，当然。那我现在可不可以申请一下？整个流程是怎样的？

安泊房贷投资公司Cindy：非常欢迎您的申请。整个流程是这样的，需要您先填写这一份申请资料，包括您的个人基本情况和贷款目的、现有房产标的和资产状况。我们的审批团队会进一步向您要求提供相关的证明文件。资料收集全之后我们会安排房屋估值，进入审批阶段。如果获批，将会联系我们的律师团队进行房屋产权抵押的注册文件，会计部门准备放款，最后联系您签订最终合同。

李先生：听起来很快速么！

安泊房贷投资公司Cindy：是的，如果资料收集齐全，申请人没有什么特别的问题，一般会在几天之内走完全部流程。

李先生：太好了。我立刻开始申请。另外，这个月我准备邀请父母飞过来住几个月，顺便让他们自己亲眼看看将要购买的公寓单元。可是这笔开支本来不在计划之内，不知道你们除了做mortgage，还做不做无抵押贷款？

安泊房贷投资公司Cindy：我们的母公司Amber Financial是有开展无抵押贷款业务的，您既可以线下填写申请，也可以在我们网上完成申请提交。具体网址是https://amberfinancial.com/cn。审核通过之后我们可以给您提供数千到数万不等数额的无抵押贷款，供您应付父母来访的支出。

李先生：真是帮了我大忙了！这些业务在我的个人银行那边统统办不到，因为它们要严格审查本地收入证明和信用分数，而作为拥有海外资产的新移民，这些都是我们暂时不具有的。我想去您公司拜访一下，实地再和您聊聊其它感兴趣的问题，顺便把申请填写一下，请问您的地址是在哪里？

安泊房贷投资公司Cindy：欢迎您前来参观考察。我们的办公地点设在温哥华的richmond，具体地址是#415 - 5900 No.3 Road, Richmond BC

Canada V6X 3P7

来之前请再次致电Tel: +1 (866) 268-0328 预约。

李先生： 谢谢！希望很快见到您。

安泊房贷投资公司Cindy：好的！