哈珀誓言提高加拿大住房拥有率

 

哈珀誓言提高加国住房拥有率

 

据《环球邮报》报道，联邦保守党党领哈珀最近作出新的竞选承诺，誓言将会提高加国住房拥有率，但是一些经济学家警告称，鉴于加国楼市已经过热，进一步推高住房拥有率的举措方向错误。

 

在此之前，联邦保守党政府已经推出多种政策鼓励加人存钱置业，而在竞选活动开跑后，哈珀在承诺一系列新措施以吸引加国年轻中产阶级选民的同时，进一步强调将会提高加国住房拥有率。

 

哈珀最近在渥太华参加活动时吹嘘称，在联邦保守党政府的政策作用下，加国住房拥有率已经超过美国。哈珀同时承诺，尽管目前加国已有近70%家庭拥有自己的住房，但保守党将会再接再厉，进一步提高住房拥有率。

 

实际上，加国住房拥有率并不是哈珀时常论及的话题，而美国在十多年前达到类似的住房拥有率水平后，亦并未迎来好结果。

 

资本经济研究所经济学家马丹尼(David Madani)表示，美国曾出现过类似情况，并且众所周知结果并不尽如人意，他认为聚焦住房拥有率方向错误，尤其是在各界普遍认同加国房价已被大幅高估之际。

 

在1995年，美国总统克林顿曾推出全国居者有其屋战略(National Homeownership Strategy)，以期在五年内将美国住房拥有率从原先的64%提高至67.5%。在布什上任后，美国政府继续推行相关政策，到2003年时美国住房拥有率已经达到69.2%的创纪录水平。但是由于受到2008年全球金融危机的冲击，美国房市出现崩盘，住房拥有率也随之降回64%。

 

加拿大房屋保险公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)在本月初曾宣布，其已将多伦多房市的下跌风险从“中度”提升为“高度”，此外，里贾纳和温尼伯也被列为存在高度下跌风险的房市。房屋保险公司同时表示，从全国来看加国房市属于适度高估。

 

自从大选开锣后，哈珀已经作出一系列竞选承诺，其中包括将首次购房者可从注册退休储蓄计划(RRSP)中动用的金额上限从$2.5万元上调至$3.5万元，以及在联邦财政允许的情况下再推家庭装修免税额，并将其变成永久税惠措施。

 

据美国无党派研究组织国家经济研究所(National Bureau of Economic Research)在2013年公布的一份报告称，不断提高的住房拥有率亦成为美国失业率上升的导火索之一，因为有房族不太可能像租房族那样游走四方寻找工作。

 

卑诗大学城市经济与房地产中心主任萨默维尔(Tsur Somerville)则表示，由于住房拥有率深受文化和人口等因素的影响，因此并没有所谓的标准水平，比如魁北克省以及欧洲的居民就更乐于租房，而加国的年轻人也是如此。萨默维尔同时指出，导致加国住房拥有率不断提高的主要原因很可能是加国的中年人口数量不断增加 。