温哥华短租盛行问题多多 希望政府管一管

　　根据统计，目前温哥华的租房空屋率仅0.5%，曾有研究显示这或许与短期出租服务Airbnb盛行有关，卑诗租屋房东协会（Landlord BC）执行总裁哈特涅克（David Hutniak）认为，省府与温市政府应该尽快立法规范短租现象。

　　哈特涅克说，Airbnb这类短租服务带来的问题越来越多，房东业者希望省府能采取相关行动，建立牌照制度或其他可行的方式来进行管理。

 

　　哈特涅克指出，网上短租对卑省住宅带来两个面向的影响，若将单位透过Airbnb出租的人本身也是租客，他们便违反租屋时所签订的租约条款，若出租方本身是屋主，他们则违反「共管式物业法」（Strata Property Act），不论状况如何，这类方式都与目前本省住宅业者的商业模式相左。

 

　　事实上，根据温市城市规画法法条10.21.6规定，除非是酒店或民宿B&B，否则一般公寓不能也不允许有少于一个月的短期出租，温市政府称，若收到有人投诉触犯法律的短期出租行为，将会对屋主发出警告，禁止这种行为。

　　实际上用Airbnb进行搜寻，仍可在温市找到许多空屋，以温市中心为例，平均每晚房价约为130元。

　　西门菲沙大学研究生沙瓦特斯基（Karen Sawatzky），曾就Airbnb对温市租屋空房率与Airbnb之间的关系作出研究，这份研究发现今年上半年度，温市透过Airbnb网站招租的物件数量提高17%，大多数地点是在温市中心，在这些招租物件当中，有1215个是出租整个单位，而且张贴讯息的屋主仅有381名。

　　沙瓦特斯基认为数据显示，这些房屋的买主，一开始买房的目的就是为了投资，这类行为可能与温市节节高涨的租金也有关联性。

　　沙瓦特斯基表示，在Airbnb进军前，温哥华原本就有出租单位短少的租房危机，目前却尚未有任何单位针对这类非法招租的现象执法管理。