加拿大住宅楼花保险上限二万早已过时

　　北约克Centrium in North York楼盘「烂尾」，掀起大波。互联网

　　多伦多警方周二起诉涉及烂尾楼盘的女律师。有业界人士认为，有鑑于今次事件，当局应考虑提高买楼花订金的保险金额，收紧相关法例和加强监管发展商。

　　有受影响华裔买家周二表示，就算警方提出检控，也作最坏打算拿不回订金。专门做房地产交易的律师包于达，周二接受A1中文电台时事节目《A1出击》访问时表示，投资者购买住宅共管公寓楼花，是受到安省新屋保险计划的保障，首两万元的订金有保障，但若是购买非住宅的共管物业，例如商业楼花就不受保障。

　　他认为，两万元的保障已经过时，因为楼价已经上升，现在需要检讨提高法例的订金保障范围，上调到6万或8万元会较合理。但他说，若提高有关保障，可能会影响安省新屋保险计划的保费也会相应调高。

　　包于达又认为，省府和业界人士也要研究是否要把这个计划的保障，扩大到包括商业在内的非住宅物业订金。他认为，由于现行法例对这类买家全无保障，因此当局可以考虑扩大保障范围。

　　警方周二表示，律师的信託户口已经没有钱，不知钱在何方。包于达表示，律师买卖楼花涉及的信託户口，受到律师公会的条例监管，若代表发展的律师要把户口的钱拿走，要符合严谨的程序，例如共管大厦的发展商要楼盘兴建到某个阶段，或发展商已经买了另一个保险去保障订金。

　　他指出，律师不会随便动用信託户口的钱，律师公会也会要求所有律师每年申报信託户口的帐目，同时有权抽样调查户口的纪录。涉案律师涉及的其中一项罪名，也牵涉不恰当动用信託户口，证明有法例监管律师不能胡乱动用信託户口的钱。他又说，由于现在未能全面瞭解案件内情，难以评论监管信託户口的法例是否存在漏洞。但他认为现行法例有改善空间，省府可以考虑是否要进一步收紧相关法例。

　　资深地产从业员冯玉兰表示，现行法例对发展商的监管较少，反而在其他地方有监管，例如负责建屋的公司要有牌照，证明自己有建屋经验等。她认为，当局需要加强监管发展商及信託基金託管人，商业楼花没有保障也是法例漏洞，需要堵塞。