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独立屋价又涨18%!大温这些地涨幅大

Wed Apr 07 2021 15:11:35 GMT-0700 (PDT)
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独立屋价又涨18%大温这些地涨幅大

3月,大温地产局的统计数字显示,大温的房地产市场无论是销量还是售价,都在创造新的记录。房屋基准价格继续爬上新的高峰,达到$1,123,300, 对比2月的108万加元来说又涨了4万多加币,月环比涨幅3.6%。这一基准价格对比去年同期更是大涨了9.4%。而所有房型中,最贵、价格涨幅最大的还要属独立屋。

统计显示,大温3月独立屋的基准价格已经突破170万大关,共售出1965套,平均待售时间27天。独立屋的销量对比去年同期的852套来说,已经上涨了130.6%。翻了一倍还多。而独立屋基准价格170万,相比刚刚过去的2月已经又涨了4.9%,对比去年同期则上涨了17.9%。是大温所有房型中涨幅最大的类别。

对于市场上很多独立屋买家来说,一个犹豫的瞬间,房价似乎就从勉强买得起变成了无法企及的价位。从大温地产局各辖区来看,独立屋价格过去一年中上涨幅度最大的前三位分别是离西温哥华不远的博文岛,涨幅高达36.1%;其次是阳光海岸,涨幅34.6%;第三是高贵林港,涨幅27.7%。而上述3个市镇的独立屋售价也都相对便宜,博文岛基准价125.97万;阳光海岸基准价76.5万;高贵林港基准价122.64万。

其中,阳光海岸和博文岛的房屋销售加速,很大程度也受度假屋市场火热的拉动。根据预测,今年BC省度假屋的价格还将上涨15%,对于在这些度假屋区域购房的业主来说,应该算是不错的投资。对比2月来看,3月独立屋市场单月涨幅最大的分别是高贵林港(月涨幅8%)、惠斯勒和枫树岭(月涨幅都在7.3%)。

其中,枫树岭基准价为104.3万,惠斯勒基准价为187.4万。尽管统计显示大温房地产市场的上盘数量已经大幅增长,3月待售独立屋数量为3713套,但对比市场需求来说仍然有巨大的差距。这使得大温地区独立屋的售出与挂牌比率仍然居高不下,达到52.9%。当然,整个大温市场已经处于强势的卖方市场,售出与挂牌比率高达62.4%,其中最抢手的仍然是联排屋,该比率高达79.9%,其次为公寓为65.4%。按照惯例如果该比率高于20%则进入卖方市场,如果该比率低于12%则处于买方市场。而介于12%-20%区间属于平衡市场,房价则会相对平稳。从市场的现状来看,房价恐怕还有很多上涨的压力。目前大温市场中,最贵的独立屋仍然在温哥华西区,仅基准价就高达328.62万,但相比一年前已经上涨了10.4%,比2月的价格也涨了2.6%;其次是西温哥华,基准价也达304.34万;第三和第四分别是惠斯勒和北温,基准价分别为187.41万和185.31万。而从独立屋的销售数量来说,上涨幅度最大的是南三角洲(年涨幅195.8%),紧随其后的是惠斯勒(年涨幅194.7%)。郊区独立屋仍然是大温市场上最受欢迎的房型。

 

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精彩评论:

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          b 不到10月股災樓災! - Jeremy Grantham [1] (2021-04-11 16:03:16)
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