利率还要降2次?楼市火上浇油,土豪抢房抢奢侈品

　　昨日，加拿大央行突然宣布将基准利率从1%降到0.75%，引发加元汇率急挫，兑人民币汇率大跌至5.01。雪上加霜的是，有业内人士预测，央行年内还要降息两次，每次降幅也均为四分一厘；而加元兑美元的汇率保守估计会跌至0.78美元。

　　此外，降息效应很可能助推稍显冷却的加拿大地产市场，同时在已经火热的大温楼市中火上浇油。地产及贷款专家均预期，低汇率及低利率的双重效应，很可能让华裔买家纷纷出手，将大温楼市带入“战国时代”。

　　加拿大地产市场火上浇油 房贷能省多少

　　据本地中文媒体报道，中央第一信贷（Central 1 Credit Union）经济分析师余永森（Bryan Yu）表示，上央行此次下调利率，很可能为大温原已热络的房产业再挹注一波“温和”的助力。

　　地产经纪苏娴雅则更直白地表示，大温楼市热潮自去年底开始便没有消退迹象，这次央行降息造成加元汇率暴跌，等于是火上浇油。

　　她称，自己本周已经有三间分别位于本那比和高贵林的房屋出现多人争抢的情况，其中一间本那比的独立屋，政府估价73万，开价85万挂牌，引来以华裔为主的17名买家同时出价，最后以93.3万元成交。另外两间独立屋，也分别有8名买家争抢。

　　有地产经纪表示，十年签证计划对吸引部分中国富豪来加相当优势。加上加元汇率插水，预计今年春天大温楼市将会有一波小高潮，而温哥华西区、本那比、和南素里等地区将会成为炒房主战场。

　　温哥华房贷经纪专家拜曼（Michelle Byman）表示，如果银行也跟进调降房贷利息，显然对购房者有利。拜曼估算，若以25年期借贷10万元的个案为例，从3%减为2.75%，换算473.23元每月付款额仅减轻13元负担。至于50万元房贷的案例，也只意味每月减少63元。

　　利率年内还可能降 加元汇率要跌至87美分

　　油价崩盘、美国经济强劲以及加拿大经济可能陷入衰退的悲观前景，都引发了加元的跌跌不休。有分析师预测，如果未来半年内国际油价仍处于低位，那么加拿大央行再次降息的概率上升。如果要重新开启加息，预计最早的加息时间节点也要到2016年下半年左右。伴随着央行减息，加元年内很可能会跌到78美分左右。

　　奢侈品尚未涨价 土豪来加抢购劳力士

　　在加元下滑、瑞士法郎上升，而瑞士劳力士表厂尚未宣布加价下，不少香港人越洋来加拿大抢购劳力士手表。

　　加元兑港元的汇率，比高峰期跌了差不多20%至25%，瑞士法郎与欧罗脱钩后，升了差不多30%，所以尚未加价的劳力士手表相对以前来说，差不多便宜了40%，这是引致被抢购的主要原因。

　　一位温哥华的劳力士代理说，目前的情况下，就算全无折扣，买入劳力士也是超值，以外币兑换成加元购买，就更见便宜。她表示，圣诞节前，已有消息传出，劳力士总公司会在1月初涨价至少最少10%。但不知为何至今仍未接到通知。

　　瑞士劳力士表厂每年出产各款手表的总数约为100万枚，全球发售，由于产量有限，所以保值能力高。