税务问题：海外收租10万在加国还要交税吗？

一名华裔妇人就联邦税局对其2012年及2006至2008年度的税务申报分别做出的决定，向加拿大税务法 （Tax Court of Canada）提出两宗上诉。案件涉及当事人过往数年在香港通过遗产信托基金，取得的房屋租金收入是否报税。当事人的上诉理据包括3年逾10万租金收入在 港已透过遗嘱信托基金缴税，认为不应再在加国缴税。但法官驳回其上诉指当事人没举出任何证明文件。

 

当事人就2006年至2008年的报税情况作出上诉。法庭文件指当事人于2010年8月10日，透过会计师向税局自愿申报了她在上述3年期间，未曾申报的海外收入。这些收入来自当事人母亲遗留在香港的房产所产生的租金收入，当事人透过在香港的一个遗嘱信托基金（testamentary trust）获得上述收入，折合为加元的数额分别为2006年58,412元；2007年27,549元及2008年27,386元.

 

加拿大税法规定纳税人在确定自己当年的收入时，必须包括在加拿大境内及境外的收入来源。

 

税局收到上述补充申报后，重新计算当事人上述3年应缴税款及积欠利息。税局虽然没有申明免除罚款，不过最终并没有计算罚款的数额。法庭听证显示当事人对于加拿大与香港的税务制度、要求及涉及的数目均不甚明白，当事人认为自己受骗，成为偷窃及腐败的牺牲者。不过法庭弄清一些基本事实，包括：当事人在上述税务年度中是加拿大永久居民，她承认自己的会计师向税局申报了上述收入，但坚持自己是「被胁迫」这样做。她承认自己确实收到这些来自香港的租金收入。她解雇向税局透露其收入情况的会计师后，向法庭提出上诉请求。

 

法庭指当事人上诉理据包括：（1）加拿大税法规定纳税人要申报价值超过10万元的房产及相关收入。当事 人由遗嘱当中获得利益，不代表拥有10万元以上房产，所以她不用申报。同样道理，她每年取得的租金收入未达10万元，所以也不用申报。（2）加拿大的「信托法律」不要求受益人申报透过海外基金取得的收入。（3）其收入在香港已透过遗嘱信托基金缴税，不应再在加拿大缴税。（4）当事人指无力偿还积欠的税款和利息。

 

税务法院裁定驳回当事人的上诉，理由包括：（1）当事人确定无疑在上述三个税务年度 收到来自香港的租金收入，并且后来透过会计师自愿向税局报告上述收入。（2）加拿大和香港之间在2006至2008年期间尚没有税务协议。即使当时两地之 间有任何税务协议，当事人在法庭上亦没有举出任何文件，证明这些有争议的租金收入已经在香港缴过税，从而有资格在加拿大申请税务优惠。

 

法庭援引加拿大税法指当事人的上述收入，符合在加拿大缴税的条件。税法第3（a）条款规定纳税人在确定自己当年的收入时，必须包括在加拿大境内及境外的收入来源，包括且不限于纳税人因不同的职务、雇主、生意或财产所取得的当年收入。

 

另 一宗上诉是华妇认为2012年度存在税务争议，法庭文件显示当事人当年向税局申报年度收入31,194元，其中包括CPP（Canada Pension Plan）福利、投资分红收入（dividends）及利息收入10,799元、由RRSP中提取15,000元、其他一些小额收入。联邦税局于2013 年5月对其报税作出评估。评估中，税局没有增加当事人新的税务责任，只是根据当事人自己所申报的收入，计算出她欠税款2586.26元。

 

法庭认为当事人可能是基于其所申报的投资分红收入加利息收入10,799元，以及由RRSP中提取15,000元等原因被征缴欠税而提出上诉，但是上述收入均是当事人自己报税时申报，当事人亦没有在法庭上证明税局在计算上有任何错误，因此驳回当事人的上诉。

 

法庭于今年2月1日就当事人的上诉在多伦多开庭，于3月10日裁决驳回当事人的两项上诉。

 

 

问：国内自住房是不上税的，那如果卖掉后是否增值部分要上税呢？

 

答：原来国内的房产， 后，卖掉，增值部分是要计税的。计税部分为卖价与移民时的房产价值之差。因此，提前做好房产评估就显得异常重要。另外，卖房过程中所发生的所有相关费用，是可以抵减收益或应交的税费的。

 

问：如果海外资产包括国内全部的储蓄和现金和房产， 那如果房子是自住房应该不需要申报，而只要报所有储蓄的部分就行，对吗？

 

答：对的，因为需要申报的海外资产为“产生收益的经营性资产”，原来的房屋，如果没有出租，则不在申报之列。

 

问： 每年超过10万加币的资产是指只要有银行储蓄的总额超过10万加币才要报，对吗？

 

答：你的理解基本正确。超过10万加币的资产，是指所有需要申报的资产价值总和。

 

问：那储蓄产生的利息算收入吗？

 

答：国内收入应包括两部分，一是雇佣收入，即我们常说的“工资，薪酬或劳务收入”；二是指投资或资产收入，“储蓄产生的利息算收入”是算在这里的。在储蓄等其他经营性资产价值超过10万元的情况下，则还需要填写T1135 表，反映海外资产的基本情况及所产生的收益。

 

问：加币兑换率是变动的，那怎么算10万加币是多少人民币的资产要申报呢？

 

答：10万加币的计算，一方面依据移民前的时点价值（如资产形态没有发生变化）；一方面要考虑上一年的时点价值（即资产形态发生变化或转化时的价值）。这两个时点价值，要分别按当时的汇率折算。

 

问：如果不申报海外资产，会有什么后果？

 

答：首先，中加税务协议容许两地互换数据。若海外资产为主要支出来源，不报来源，只 报少量加国收入，被审查机会更大。另外，2015 年开始，银行需向税局提供有关一 万加元或以上的打款的数据。不报海外资产，但收到境 款，更难交代。在将来一 旦决定投资转移，而要把从未申报的大额境外资金打进来， 问题更大。

 

问：如果移民了10年，可因为对税务不了解所以没有申报海外资产，今年报的话会有什么后果？

 

答：理论上讲，会有最多$2500的罚款。