美国零售店纷纷关门 加拿大商场仍能健康发展

　　近年多间美国大型连锁商店结束分店业务，撤出原本人流畅旺的购物商场，被指象征美国传统中产生活方式的消逝。但有地产顾问认为，加拿大的商场懂得因时制宜，改变营运方式，又或通过大肆翻新，保持消费者人流，相信商场仍能够健康发展。

　　美国近年零售市道未见畅旺，多间大型百货公司相继结束分店业务，例如美国Sears自2007年以来，已关闭152间分店，JCPenney去年共关闭40间分店，Macy's也计划在今年初关闭多达40间分店。

　　纽约零售顾问大卫德威茨（Howard Davidowitz）分析指：“人们都不去商场购物了，改去Walmart、Dollar General、Target、T.J.Maxx、Ross和Burlington Coat。”

　　大卫德威茨提及的折扣店，成了美国消费者近年较常光顾的店铺，其中折扣店T.J.Maxx公布的盈利，更远较传统百货公司理想，部分百货公司亦要提供折扣优惠抢客。大卫德威茨说：“Macy's、Neiman Marcus、Lord和Taylor，都不再在商场开新店，他们都走向折扣（营销）之路，因为T.J.Maxx和Ross抢走了不少客人。”

　　营运模式与美不同

　　他指美国百货公司的缺点，在于占地太大、位处缺乏效率的购物中心。但满地可地产顾问公司Aurora Realty Consultants副总裁格雷戈尔（Don Gregor）则认为，加国的商场营运模式，与美国不一样。

　　格雷戈尔指出，加国大部分主要购物商场，如多伦多CF伊顿中心和Square One，占地都超过百万平方呎，这两个购物中心在过去2年至5年内，都进行了大规模翻新：“加拿大的地主不会不思进取，他们会尝试推陈出新，我们的商场都健康发展。”

　　虽然Sears近年在加国结束多间分店，但都有其他品牌愿意接租，包括西雅图百货公司Nordstrom和魁省零售商Simons。部分由Target Canada腾出的店铺，业主更能够加租把店铺租出。

　　加拿大商业地产投资及管理公司Triovest商铺租赁高级副总裁John Crombie则认为，加国业主在商场的经营策略上较灵活，会把商店改装成餐厅或者短期租约的小店，以增加购物中心人流。