房子卖不掉！加拿大开发商要裁掉7万人！

由于新建住宅开工量持续放缓，加拿大房地产开发游说组织再次呼吁政府对新项目实施减税，并警告称，如果现状不改变，未来数万个就业岗位将面临风险。

大多伦多建筑和土地开发协会（BILD）周一发布了一份简要测算，评估在新房销售持续低迷的情况下，新房建设可能萎缩至何种程度，以及可能造成的就业损失。

数据显示，今年截至目前，多伦多及周边地区的独立屋销售量相比去年大幅下降50%，公寓销售量则暴跌65%。

BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes表示：“我们看到销售几乎停滞，没有销售就无法启动新项目、无法吸引投资，也就无法提供本行业的高薪工作。”

BILD委托Altus Group所做的研究简报指出，如果新屋开工持续低迷，每年新建独立屋可能最低仅剩4,000套，新公寓则为10,000套。

报告特别强调，这并非预测结论，“销售回暖有很多潜在可能”，但若销售不恢复，恐将导致数万个建筑业岗位流失，其中约4万个为房屋建设直接就业岗位，另有3万个来自建筑供应链。

这项预估与一年前的主流担忧形成鲜明对比，当时人们还在担心“劳动力短缺”推高住房成本。

Wilkes说：“市场变化之快令人遗憾。”

随着利率上升以及全球地缘政治不稳定因素的加剧，房地产市场迅速转向。

Wilkes指出，虽然借贷成本、建材和人工成本因利率下调而有所下降，但目前市场信心依旧受税费影响被“冻住”。

“我们现在面对的是一种‘建造成本危机’。即使市场已调整，但房价仍高到大多数人负担不起。”

BILD正以潜在就业危机和销售低迷为由，呼吁政府为开发商提供更多财政支持。具体而言，他们呼吁联邦与省政府全面取消所有新建住房的统一销售税（HST），而不仅仅是少数类别。

BILD估算，此举将令联邦政府损失约20亿加元，安省则损失约9亿。

Wilkes警告说：“现在还有一些项目正在完工，一旦这些项目在2026或2027年完工，届时将面临严重的投资真空、项目停摆以及2028至2029年新房供应断层。”

多年来，减轻开发商的税务负担一直是房地产行业的核心诉求，随着新建住房放缓，该呼声愈发强烈。

安省近期出台了立法，对开发商需缴纳的市政费用及审批流程进行了调整，但这些费用仅占建房成本的不到三分之一，成效仍待观察。

据Global News获得的安省住房厅简报显示，软成本（如税费）在新房总成本中所占比例与开发商利润相当。

数据显示，新房建造成本中，10%至20%为开发商利润，10%至30%为软成本（如税费、行政费等），另外10%至20%为土地成本，50%至70%为硬成本（如建材与人工）。

简报指出：“开发项目要具备可行性，预期利润率通常必须超过10%。”

Wilkes表示，开发商需要保持一定利润率以获得贷款和融资，而市场低迷已迫使许多开发商接受更低利润。

“市场已强迫利润做出调整——我们一贯认为合理范围是10%到12%。”他说。“问题在于，政府通过开发费、省税、联邦消费税等手段，从一套房子中获得的收入远远超过开发商利润。”

对此，安省市政及住房厅的一位发言人在声明中表示，省政府对该建议持开放态度。

声明中写道：“我们已经很明确表示，需要联邦政府合作，继续减免住房的HST和GST。”