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房价继续跌!惨痛买家自2月跌没17万

Wed Nov 23 2022 15:32:51 GMT-0800 (PST)



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11月15日,加拿大房地产协会(CREA )在一份新闻稿中表示,10 月份全国房屋平均售价与去年同期相比下降了 9.9%,与今年 2 月的峰值相比,下降幅度更大,跌了20% 以上。另外,10月份房屋销售量方面,与去年同期相比下跌了三分之一以上。不过,10 月份的销售额比 9 月份增长了 1.3%,是自 2 月份以来的首次月度增长。

要崩了?10月加国平均房价自二月以来跌20% 未来几个月情况或更差

10 月份全国出售的房屋平均售价为 644,643 加元,与去年同期相比下降了 9.9%,比起今年 2 月的峰值 816,720 加元相比,下降了 20% 以上。只有少数几个地区价格与去年同期持平或有较小的升幅。其中大温地区10月均价 1,240,736 元,与去年同期几乎持平。

跌不停 加国房价自2月跌去万 买房者后悔莫及

CREA 表示,全国房屋平均售价容易产生误导,因为数据很容易被多伦多和温哥华等,房价长期处于高水平的城市所扭曲。因此,CREA更建议参照另一个指标——房价指数,以根据正在销售的房屋数量和类型进行调整及对比,作为衡量全国整体房价的更好指标。

10 月份,全国房价指数为 756,200 加元,下降了 1.2%。CREA 称这是自 6 月以来的最小降幅。但与六个月前相比,房价指数下降了 8.2%。

虽然房屋价格从最高点有所下降,但在加拿大央行积极提高利率以控制通货膨胀,上调了六次基准利率后,更高的利率意味著买房实际上并没有变得更优惠,因为现在的融资成本是今年稍早时间的两到三倍。这对房地产市场的影响相当巨大。

一位买家的悔恨

席德·乔希(Sid Joshi)亲身知道这一点。 2月份,他在渥太华郊区的斯蒂茨维尔买了一套联排别墅,价格约为40万加元。在大流行之前,这处房子可能只需要30万加元左右,但他仍然选择鼓起勇气购买,因为他认为自己可以轻鬆支付抵押贷款。

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“当我买这套公寓时,利率是 1.2%,所以我的每月供款仍然可以控制在1,400 加元,”他说。

他当时选择了浮动利率贷款。然而在几週内,他的供款额开始随著加拿大银行每次加息而逐渐增加。

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他现在每月需要支付超过 2,100 加元的供款。而更糟糕的是,根据最近的房地产销售情况,他认为他的房子现在可能只能卖到 360,000 加元。

“这令人非常沮丧,我很后悔决定购买这处房产,”他说。 “我应该等的。”

他的故事可能对许多在大流行期间购买房屋的加拿大人来说很熟悉,因为当时创纪录的低利率为炙手可热的房地产市场注入了信心,推高了房屋价格。

不过CREA 的经济学家 Shaun Cathcart 认为加拿大房地产市场的放缓正在结束。他说,10 月份的销量比 9 月份增长了 1.3%,是自 2 月份以来的首次录得月度增长。

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然而其他人则认为这种乐观主义有点言过其实。他们认为,虽然10月份的销售额可能已从 9 月的低点小幅上涨,但仍然比疫情前的10 年平均水平低 15% 左右,这表明房地产市场想要恢复到过去的状态还有很长的路要走。

卑诗省房地产协会(BCREA )今天也发布预测,与 2021 年的创纪录高点相比,今年的房屋销售数量将下降三分之一以上,而且销售量也将持续下降到明年。

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报告预计全省2022年将售出 82,345 套房屋,比去年下降 34.4%。2023 年销量再下降 11.4%,至 72,960 套。

BCREA 表示,随著加拿大利率上升以及新冠大流行影响下,引发房市冷却。但BCREA 首席经济学家 Brendon Ogmundson 认为,市场冷却比起卑诗过热的房地产市场“健康得多”。 这可以让买家有更多时间做决定,也能够有更多的选择可以挑选。

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卑诗大学房地产金融学教授 Tsur Somerville 表示,“即使价格随著利率的上升而下降,但这不一定对购房者有帮助,因为任何给定价,都会随著利率上升而增加成本”。

Somerville 补充说,预计未来几个月,加拿大经济会进一步放缓,这也将进一步冷却房地产市场。

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