惨！大温楼花买家“断供式弃购”！开发商忍气吞声

大温哥华房地产市场持续低迷，越来越多买家选择放弃此前签下的公寓预售合同，同时贷款机构对各类物业的法拍行为也在不断增加。

“法拍数量增加了，项目也变得更大。”Colliers副总裁哈特·巴克（Hart Buck）表示。

其同事、助理副总裁珍妮弗·达林（Jennifer Darling）补充说：“我们接到的法拍项目数量正在逐步加速增长。” 她指出，此轮市场调整初期，主要是空置住宅开发用地陷入接管或法拍程序；如今，这一范围已经扩展到工业、零售和办公楼。

2023年6月，他们手上只有3个活跃的法拍项目，而如今这一数字已升至15至20个不等，总价值在500万至1.05亿加元之间。

买家“断供式弃购”频现，开发商忍气吞声

与此同时，许多预售购房者选择直接放弃购房合同及定金，特别是当他们购买的房产价值已明显缩水。

> “开发商曾以每平方英尺2000加元的价格预售单位。我想，现在如果还有人真去完成这些交易，那才叫让人震惊。”哈特·巴克说道，“所以买家索性放弃，说‘我们不玩了，再见，祝你好运，定金你留着吧’。”

开发商陷入困境，却不愿起诉违约买家。

> “一旦开发商起诉，事情就公开了——大家都知道这栋楼有很多人弃购，舆论会直接冲击开发商声誉。”

因此，许多开发商宁愿咬牙认赔，也不愿在公众面前曝光预售楼花失败。

目前来看，这类问题尚未大规模波及本地知名开发商。陷入困境的项目大多由海外开发商或新进场的小开发商所持有，他们在市场高点时出价过高。而一些本地开发商也因过度依赖海外买家市场，最终被“割了韭菜”。

豪宅库存积压严重，法拍项目被改造“转生”

市场停滞的另一个结果是大量已建成但尚未售出的库存单位堆积，包括市中心一些知名高端楼盘。

与此同时，也有开发商借机从法拍资产中寻找机会。例如，开发商戈登·怀利（Gord Wylie）通过法拍程序，以法院拍卖方式收购了位于卑诗省高贵林港市中心的一处失败项目。

该项目由本地开发商Quarry Rock Development原本计划建成6层高的出租住宅楼，但在施工初期便申请了破产接管。怀利接手后，对项目重新设计、迅速更改开发许可证，并推出全新预售品牌 Livy。

在当前市场环境下，他将价格压至前所未有的低点，例如小型开间单位售价仅 29.99万加元，而他去年在另一个项目中出售的开间单位售价还高达 39.9万加元。

* Livy项目总共102个单位，10天内预售出30个

* 其中30套价格低于39.99万加元，40套低于49.99万加元

* 所有单位均低于首购者可获GST豁免的100万加元门槛

怀利强调，他能够压低售价的关键，在于缩短项目审批时间。

但他也承认，接手失败项目存在风险，包括之前建设质量难以保证、项目关联的投资人可能抱怨新开发商，并对其名誉构成影响。

> “你必须向公众证明这是全新的产品，不是简单改个名字。”

多数买家仍在观望，开发成本与政策改革成关键

尽管有像怀利这样“抄底”成功的案例，但大多数本地开发商依旧持观望态度，等待政策变化或市场回暖。

珍妮弗·达林表示：“现在买家非常挑剔，必须是对的产品、对的价格才会出手。”哈特·巴克补充说：“大多数本地开发商还在场边观望。”

经济学家罗丝琳·库宁（Roslyn Kunin）表示，虽然法拍能短期带来更低的房价，但长期而言，不应通过“弄死开发商”来达成住房可负担目标。

她呼吁政府和行业彻底改革住房建设体系，例如采用更经济的建造方式（如模块化建筑）以降低成本。

> “我们其实有很多方法能建出舒适、但成本远低于传统木结构的房屋，只是我们还没真正去做。”

市场何时回暖？

Colliers团队和库宁都认为，市场还将继续恶化一段时间，然后才会逐步复苏。

珍妮弗·达林表示，“会全面复苏吗？不会。”“但我乐观地认为，到今年秋天，我们可能会看到更多交易活动的迹象。”

卑诗省府再出“救市”政策

为帮助房地产开发商在当前建设环境艰难的背景下缓解部分财务压力，特别是住房项目，卑诗省政府宣布扩大相关法规变更，允许开发商继续享受较低的“大温都会区开发费用”（DCCs）费率。

根据新规定，凡在2024年3月22日之前提交申请，且在2025年3月23日至2026年3月22日期间获得许可的项目，都将享受较低的DCC费率。这意味着原本只有12个月的优惠期现已延长至24个月，对许多仍处于审批流程中的项目来说，这是一项重大利好。

这一变化每个住宅单位可节省高达数万加元的费用，对许多原本因成本过高而停滞的住房项目来说，可能正是使其重新具备经济可行性的关键因素。

卑诗省住房与市政事务厅长柯议伦（Ravi Kahlon）今天在一份声明中表示：“毫无疑问，全球金融不确定性以及建筑材料与劳动力成本的上升，已对全球各地的住房市场构成挑战。在卑诗省，我们每天都在寻找新的方法，确保人们能住得起房。因此我们正在采取更多举措，为本省最大地区的重点住房项目提供实现成功所需的财政确定性。”

除了延长大温DCC优惠保护期，卑诗省政府近期还推出其他多项减负政策：

* 允许开发商将75%的市政开发费用延迟缴纳，最长可延至四年或项目入伙时间（以先到者为准）

* 提高市政政府借贷能力，以便其提前筹措资本项目资金，减少对DCC现金流的依赖

政策一出，立即受到行业协会及开发商如Bosa、Onni、Townline等的广泛欢迎。

Urban Development Institute主席兼CEO Anne McMullin表示：

> “延长DCC保护期是对当前开发环境现实的有力回应。高成本环境对项目可行性构成巨大压力，若无此变动，许多项目将难以推进。这项措施反映出政府对行业障碍的实际理解，有助于缓解当下压力，让项目得以启动。”

Onni集团的幕僚长Duncan Wlodarczak也表示：

> “该政策保护让我们现有的项目开发计划更有保障。我们得以继续推进所需住房建设。柯议伦厅长及省府展现出，在当前经济不确定的大环境下，愿意与行业展开建设性对话，提供实质性纾困措施。我们期待共同让更多项目具备可行性，激活本地经济，并兑现本地区的住房供应承诺。”