一搬家就流落街头？温哥华老人被迫离租面临生存危机

根据ctvnews报道，温哥华——BC非营利住房协会负责人表示，最新的温哥华大都市区住房报告凸显了当前可负担租赁住房与防止更多人无家可归之间存在的巨大缺口，该报告于周五发布。

吉尔·阿特基（Jill Atkey）表示，该地区的住房需求报告显示，温哥华大都会区每年需要11,400个新的可负担租赁住房。

这一数字与2018年至2023年间的平均值433相比，显著增加。

在省级层面，阿特基表示，她的组织预计卑诗省每年需要12,500个可负担的住房，而政府则表示在未来三年内将完成约4,500个。

“很大一部分差距需要通过联邦政府的直接投资来弥补，但这方面的投资一直滞后，”她说道。

阿特基提到，自2018年以来，BC省在可负担住房方面进行了“历史性投资”，但这些住房投入市场的时间需要。

同时，她表示，许多人因知晓如果搬家租金将急剧上涨而感到困扰，无奈地待在目前的出租房中。

“有很多很多老年人，过去……住在同一栋楼里十年，有时甚至二三十年，当前的租金非常实惠，可能是每月800或900加元，”她说。

“如果他们被迫搬家，或者他们的建筑被转手，他被重新开发……他们非常容易面临无家可归的风险。”

阿特基说，老年人是该地区无家可归人数不断上升中增长最快的人群。

温哥华大都会区域区的年度住房数据报告显示，自2020年以来，无家可归人数增长了33%。

报告还显示，去年申请社会住房的家庭人数比前一年增加了14%，超过21,500户。

报告指出，老年人和家庭在BC住房登记平台注册的家庭中占最大比例。

阿特基表示，申请等待列表的家庭数量是对实际需求的“低估”。

“这实际上只是反映了添加到等待列表的人的数量，而不是需要可负担住房的人的数量，”她在周五的采访中说。

温哥华的报告显示，自2022年以来，社会住房的存量增加了5.8%，而温哥华占该地区近一半的社会住房单位。

报告还指出，该地区的租金上涨速度在2024年放缓至4.5%，低于前一年的9.1%，而租赁施工达到了20年来的高峰。

在2015年至2024年之间，住房开工量增加了35%，竣工量增加了48%。2024年，专门建造的租赁房屋占开工量的37%和竣工量的31%。

“然而，还需要更多的努力，以达到历史上人均建筑的水平，并满足预计的人口增长需求，”报告指出。

对于适合家庭的租赁单位需求尤其迫切。报告中提到，只有30%的专门租赁单位有两个或更多卧室。

报告还表示，在2000年代初的近十年间，租赁开工和竣工量下降，造成了积压的需求。

“你知道，随着危机的缓慢发展，这种长期无作为的现象一直存在，”阿特基表示，问题自1980年代就已经开始滋生。

尽管政府投资转化为新住房需要时间，阿特基仍指出BC省政府的租金保护基金是一个旨在保护和扩大可负担租赁供应的关键举措。

她表示，该基金使得该组织在去年购置了35栋建筑。

“将这些建筑从私人市场中撤出，转移到非营利部门，使我们能够长期保护其可负担性，有助于我们同时解决新供应问题和可负担性下降的问题，”她说。

近40%的温哥华大都会家庭为租户，报告指出，“租赁趋势仍在继续。”

报告还指出，这一租赁趋势在25至44岁之间的年轻家庭中“尤为显著”。

阿特基指出，租户低收入也是住房压力的一个指标。

报告显示，该地区专门建设的租赁住房的平均租金去年为1,929加元，而租赁公寓的租金上升至2,541加元。

在2002年至2024年期间，该地区的中位租金增长了143%，而BC省的平均工资上涨了93%，同期通货膨胀上升了58%。

虽然涨幅放缓，但报告预计租金将继续上涨。

与此同时，温哥华大都会的空置率在2024年上升至1.6%，高于前两年的0.9%。

但该区在一份声明中表示，整个地区的空置率仍远低于至少3%的健康水平。