温政府提出False Creek的669户租屋续约

居住在温哥华市拥有的土地上的分层租赁物业的福溪False Creek南区居民，多年来一直对他们的前景感到迷茫。

在Burrard桥和Cambie桥之间的福溪南侧，共有1849个分层租赁、合作和出租的房屋，加上分层商业地产，位于80英亩的市政府所有土地上。

所有这些位于前工业用地的物业都建于20世纪70年代和80年代，其中分层租赁物业属于与市政府签订的60年租约。目前，这些租约将在2036年至2046年之间到期。

市政府的谈判是与Strata Leaseholders Society（SLS）进行的，该协会成立于2018年，代表福溪南区居民寻求续约并留在自己的家中。SLS会员的构成代表了13栋分层住宅楼669个分层租赁住宅单位的70%。

作为谈判的结果，市政府现在为这些居民提供一个更长的跑道，让他们对自己的未来有更大的确定性，延长20年的租约。

Stamps Landing、658和666 Leg In Boot、Market Hill Terrace、Creek Village、Heather Pointe、Marine Mews和Spruce Village的租赁协议将于2036年率先到期。续期将把到期时间推至2056年。

Alder Bay Place和Fountain Terrace将是第二批进入到期租约的房产。租约将在2040年到期，而不是在2060年结束。

Harbour Terrace的租约将在2060年到期，而不是2050年。此前，它曾成功地通过谈判将原来2040年到期的租约延长10年。

2046年，Mariner Point和The Lagoons的租约将到期，但延期将把它推到2066年。

如果使用整个20年的租赁延期期限，这将使这些建筑的年龄达到80岁。协议中的条款将允许业主提前结束租约延期，如果他们集体确定他们对这些建筑物的状况不再感兴趣。

9月21日将是这些租赁分层住宅的一个十字路口，因为SLS成员将召开会议，对市政府提供的方案进行投票。至少75%的成员必须投赞成票，以促使市政府准备向所有669名个人分层租赁持有人提供续租和续约的提议，而是否接受提议则完全由个人租赁持有人决定。

那些接受的人将被要求提供租金预付款，其计算公式为：年租金率2.25%乘以土地价值，年租金率上升3.5%，以及使用5%的年贴现率计算的延期租金净现值。

据市政府称，这13个分层物业的总土地价值约为3.7亿元。

这个一揽子框架是在2021年11月至2022年7月的谈判中制定的。谈判过程是由温哥华市议会在2021年10月的决定引发的，该决定拒绝了温哥华市房地产部门的建议，即按原定时间结束租赁，并将80英亩的土地重新开发为超过6660个单位的市场分层租赁、市场租赁住房、非市场和合作住房--每种住房类型大约占三分之一。

这里将有低层、中层和高层建筑的组合，包括格兰维尔岛旁边的一座500英尺的独立塔。市政府拥有的土地上的总楼面面积将从现在的186万平方英尺增加到660万平方英尺。整个社区的重建工作将在2040年代完成。

但市议会否决了这一建议，将该社区的未来规划进程送回绘图板，并指示市工作人员立即开始就即将到期的分层租赁合同进行正式谈判。

市政府在福溪南的80英亩土地是市政府财产捐赠基金中最有价值的资产之一，其价值超过60亿美元。

在福溪南区的最西端是Senakw的重建项目，该项目位于Burrard大桥南端的Squamish原住民的11英亩保护区内。在规划过程的早期，据说Senakw的6000多套住宅中，有30%可能是分层租赁的公寓，但最近最终确定，整个住宅部分将是100%的市场和非市场租赁住房。