温市原证交所改造出售 号称最环保办公楼

　温哥华市中心商业大厦地产市场再有大额交易，位于乔治亚西街(W. Georgia St.)皇家银行卑诗总部所在的商厦已成功卖出。另一幢在豪街(Howe St.)，由旧温哥华证券交易所翻新、号称最环保办公楼亦放售。

　　以多伦多为基地，属资产管理集团Brookfield Asset Management旗下的房地产投资信託公司Brookfield Canada Office Properties昨日公布，它在温哥华的Royal Centre已出售，交易并录得净收益2.85亿元。

　　Royal Centre位于温市中心乔治亚西街1055号，高37层，办公室面积有58.9万平方呎，另有9.1万平方呎的零售单位，估价约值2亿8750万元。皇银的卑诗总部在这中心内。

　　Brookfield昨日未有披露买家是谁，但年初已有报告指，市场上曾流传德国亿万富翁Klaus-Michael Kuehne曾表示对大楼有兴趣，对方愿出的呎价为725元。

　　商业地产商Avison Young曾于今年1月向媒体指出，除Royal Centre外，同样在温市中心Bentall Centre的四栋办公室大楼也在求售，若这两大宗交易都能成交，温市商业地产交易金额将可创历史新高。

　　据《Business In Vancouver》报道指，近期股价下跌33%的瑞士信贷集团(Credit Suisse Group AG，下称瑞信)将它唯一在温哥华拥有的办公室大厦The Exchange推出市场求售。

　　上述大厦位于豪街475号，为旧温哥华证券交易所，项目是以环保翻新的方式，在保留这历史建筑物的同时，亦能增加大量办公室面积。工程完成后，会有31层高，面积有37.2万平方呎。它被誉为温市第一个达环保评级LEED白金级改造历史建筑物的大厦，料花2亿元的工程已在2014年1月动工，瑞信获批大幅增加密度，翻新大厦密度是原有的两倍多，地积比例(FSR)由9升至21.5。

　　商业地产经纪公司JLL Canada负责将大厦推向市场，经纪公司行政副主席Mark Chambers表示，因为对历史保护和可持续性的投资，The Exchange给温市中心商业区的发展设定一个新的标准。

　　The Exchange工程公布之初，瑞信资产管理部曾指，公司一般只会投资在已完全发展和租出的物业，而这次是公司首次投资到北美兴建大厦。不过，这项目被指为瑞信的「白象工程」。虽然改造后的大厦料可在明年开幕，但迄今只签定一个主要租客——加拿大国家银行(National Bank of Canada)，这银行会租用约3.5万多呎面积，而余下逾9成面积仍未有落实租客。一般办公室大厦若工程已达到现时的阶段，最多可落实6成面积单位的租客。